{"id":2048,"date":"2019-02-15T18:09:39","date_gmt":"2019-02-15T17:09:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/ou-et-comment-profiter-du-dispositif-denormandie_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:40","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:40","slug":"ou-et-comment-profiter-du-dispositif-denormandie_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/ou-et-comment-profiter-du-dispositif-denormandie_-n.html","title":{"rendered":"O\u00f9 et comment profiter du dispositif Denormandie ?"},"content":{"rendered":"<div>Entr\u00e9 en vigueur le 1<sup>er<\/sup> janvier pour une dur\u00e9e de deux ans, simple pour l&rsquo;investisseur, avec un ticket d&rsquo;entr\u00e9e \u00e0 partir de 30.000 euros, donc moins \u00e9lev\u00e9 que dans le neuf, le nouveau dispositif fiscal \u00ab Denormandie \u00bb vise \u00e0 <strong>augmenter l&rsquo;offre des logements<\/strong> dans les villes moyennes.<\/p>\n<p>\u00ab&nbsp;<i>En France, il y aurait pr\u00e8s de 3 millions de logements vacants. 15 % d&rsquo;entre eux seraient menac\u00e9s de v\u00e9tust\u00e9, voire dangereux<\/i>&nbsp;\u00bb, selon les chiffres du minist\u00e8re du Logement. La loi Denormandie a pour objectif d&rsquo;inciter les investisseurs immobiliers \u00e0 <strong>r\u00e9nover des logements anciens dans les centres-villes<\/strong> o\u00f9 les habitations sont vides ou en mauvais \u00e9tat, avant de les mettre en location.<\/div>\n<h2>R\u00e9nover pour louer<\/h2>\n<div>Offrant un <strong>maillage du territoire optima<\/strong>l, les investisseurs de toutes les r\u00e9gions vont pouvoir en b\u00e9n\u00e9ficier, ce qui n&rsquo;\u00e9tait pas forc\u00e9ment le cas du dispositif Pinel ancien, r\u00e9serv\u00e9 aux zones tendues. Comme tout avantage fiscal, le dispositif Denormandie permet de <strong>d\u00e9duire de ses imp\u00f4ts 12 % \u00e0 21 % du montant de l&rsquo;investissement r\u00e9alis\u00e9<\/strong> (prix d&rsquo;achat + frais de notaire + travaux).<\/p>\n<p>Par exemple : pour un immeuble ou appartement dont le prix de revient est de 300.000 euros, la r\u00e9duction d&rsquo;imp\u00f4t pourra atteindre 63.000 euros r\u00e9partis sur 12 ans. Concr\u00e8tement, l&rsquo;investisseur ayant achet\u00e9 un logement ancien devra forc\u00e9ment y r\u00e9aliser un montant de travaux de r\u00e9novation repr\u00e9sentant au moins 25 % du total de l&rsquo;op\u00e9ration immobili\u00e8re (dans la limite de 300.000 euros et de 2 op\u00e9rations par an).<\/p>\n<p>Le \u00ab Denormandie \u00bb impose de respecter des <strong>plafonds de loyers et de ressources<\/strong> pour les locataires qui pourront \u00eatre un ascendant ou descendant de l&rsquo;investisseur. Double pr\u00e9cision importante : ce dispositif n&rsquo;est pas soumis \u00e0 des imp\u00e9ratifs en mati\u00e8re de consommation \u00e9nerg\u00e9tique et il est r\u00e9serv\u00e9 aux <strong>222 villes moyennes<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficiant du soutien de l&rsquo;Etat dans le cadre du programme \u00ab Action coeur de ville \u00bb. Il s&rsquo;agit en grande majorit\u00e9 de villes moyennes <strong>en zone d\u00e9tendue<\/strong>, allant de pr\u00e9fectures (Limoges, Troyes, Chartres, P\u00e9rigueux, Alen\u00e7on, Niort, Quimper) \u00e0 des communes de moins de 20.000 habitants (Brignoles, Issoire, Issoudun, Pontivy, Pamiers).<\/div>\n<h2>Revitaliser le centre des villes moyennes<\/h2>\n<div>Selon le site d&rsquo;\u00e9valuation immobili\u00e8re MeilleursAgents, les villes concern\u00e9es sont principalement des villes de taille interm\u00e9diaire dont la moyenne est de 31.000 habitants (de 6.000 \u00e0 plus de 100.000 pour Limoges et Perpignan)\u2009avec un <strong>prix moyen au m\u00b2 de 1.576 euros<\/strong>, soit 30% en dessous des 2.523 euros au m\u00b2 constat\u00e9s en moyenne en France par MeilleursAgents.com. Parmi les villes aux rendement le plus int\u00e9ressant, <strong>20 communes sortent du lot<\/strong> : Limoges, Corbeil-Essonnes, Sarrebourg, Melun, Bastia, Besan\u00e7on, Vesoul, Marmande, Cognac, Toul, Angoul\u00eame, Chalon-sur-Sa\u00f4ne, Mulhouse, Belfort, Evreux, Sarreguemines, Saint-Michel-sur-Orge, Ajaccio, Boulogne-sur-Mer, Arpajon.<\/p>\n<p>En analysant l&rsquo;ensemble des logements mis en vente sur son site, Se Loger.com distingue \u00e9galement <strong>six r\u00e9gions <\/strong>pr\u00e9sentant un taux d&rsquo;annonces \u00e9ligibles au dispositif Denormandie sup\u00e9rieur \u00e0 90 %. Il s&rsquo;agit en premier lieu de la <strong>Lorraine<\/strong>, o\u00f9 12 villes sont concern\u00e9es par le dispositif: 92,5 % des logements vendus y sont \u00e9ligibles. Le <strong>Limousin <\/strong>(4 villes concern\u00e9es) suit de tr\u00e8s pr\u00e8s avec 92,4 % de logements \u00e9ligibles, suivi par la <strong>Champagne-Ardenne<\/strong> (7 villes, 92,1 %), le <strong>Nord-Pas-de-Calais<\/strong> (14 villes, 91,7 %), l&rsquo;<strong>Auvergne<\/strong> (8 villes, 91,1 %), puis la <strong>Basse-Normandie<\/strong> (7 villes, 90,4 %).<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, avant de se lancer, une r\u00e9flexion affin\u00e9e est requise. \u00ab &nbsp;<i>Pour se positionner sur ce type de villes, on est oblig\u00e9s de tr\u00e8s bien les conna\u00eetre pour ne pas se tromper&nbsp;<\/i>\u00bb, conseille Jean-Marc Torrollion, pr\u00e9sident de la FNAIM dans Les Echos. \u00ab &nbsp;<i>Le dispositif s&rsquo;adresse \u00e0 un march\u00e9 local. Des bailleurs qui habitent dans la ville et qui ont d\u00e9j\u00e0 un ou deux appartements en location auront la meilleure sensibilit\u00e9 pour y investir&nbsp;<\/i>\u00bb.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entr\u00e9 en vigueur le 1er janvier pour une dur\u00e9e de deux ans, simple pour l\u2019investisseur, avec un ticket d\u2019entr\u00e9e \u00e0 partir de 30.000 euros, donc moins \u00e9lev\u00e9 que dans le neuf, le nouveau \u00a0dispositif fiscal \u00ab Denormandie \u00bb vise \u00e0 augmenter l&rsquo;offre des logements dans les villes moyennes.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2049,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2048","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with 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