{"id":2046,"date":"2019-02-15T14:51:13","date_gmt":"2019-02-15T13:51:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/logement-les-prix-s-assagissent-enfin_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:40","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:40","slug":"logement-les-prix-s-assagissent-enfin_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/logement-les-prix-s-assagissent-enfin_-n.html","title":{"rendered":"Logement : les prix s\u2019assagissent (enfin ?)"},"content":{"rendered":"<p>Selon MeilleursAgents, site d&rsquo;estimations immobili\u00e8res, l&rsquo;indice des prix dans l&rsquo;ancien<\/a> pour les dix plus grandes villes de France grimpe encore de 0,3 % en janvier 2019. Mais, preuve que la fracture immobili\u00e8re se creuse en France, les <strong>prix baissent dans 53 d\u00e9partements<\/strong> sur 94. En moyenne, les prix de l&rsquo;ancien restent fig\u00e9s \u00e0 <strong>2 527 euros\/m\u00b2<\/strong> : 3 349 euros pour les appartements et 1 895 euros pour les maisons.<\/p>\n<h2>March\u00e9 dynamique, mais en l\u00e9ger recul<\/h2>\n<div>Pas de d\u00e9marrage en fl\u00e8che pour les prix des logements dans l&rsquo;ancien en 2019. En janvier, l&rsquo;indice des prix immobiliers a stagn\u00e9. Les <strong>grandes villes<\/strong> sont toujours <strong>\u00e0 la hausse<\/strong>, mais la moyenne g\u00e9n\u00e9rale est frein\u00e9e par <strong>l&rsquo;apathie du reste du territoire<\/strong>. Et cela s&rsquo;explique ais\u00e9ment : les grandes m\u00e9tropoles r\u00e9gionales attirent toujours plus de m\u00e9nages provenant des zones rurales et p\u00e9riurbaines.<\/p>\n<p>La tendance du march\u00e9 immobilier refl\u00e8te cette dynamique d\u00e9mographique, \u00e0&nbsp;savoir : la <strong>coexistence de plusieurs France<\/strong> : celle des<strong> m\u00e9tropoles dynamiques<\/strong> et celle des petites villes et des zones rurales, cette fameuse<strong> \u201cdiagonale du vide\u201d<\/strong> \u2013 large bande du territoire fran\u00e7ais allant de la Meuse aux Hautes-Pyr\u00e9n\u00e9es, ainsi d\u00e9sign\u00e9e car moins dens\u00e9ment peupl\u00e9e que le reste \u2013, caract\u00e9ris\u00e9e par des flux n\u00e9gatifs d&rsquo;\u00e9volution&nbsp;de prix immobilier et de population aimant\u00e9e par les grandes villes.<\/div>\n<h2>Le dynamisme des grandes m\u00e9tropoles se confirme<\/h2>\n<div>Tout va bien par contre pour les emprunteurs de ce d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e. Ils b\u00e9n\u00e9ficient de <strong>taux toujours aussi bas<\/strong> (on emprunte en moyenne \u00e0 1,5% sur 20 ans), une r\u00e9alit\u00e9 qui devrait \u00eatre observ\u00e9e <strong>toute&nbsp;l&rsquo;ann\u00e9e<\/strong> compte tenu des r\u00e9visions de croissance de la BCE. Plus ponctuellement, les taux et volumes de cr\u00e9dit sont \u00e9galement soutenus par le <strong>volontarisme commercial des banques<\/strong> qui d\u00e9marrent l&rsquo;ann\u00e9e avec des objectifs \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 ce cr\u00e9dit accessible, les<strong> m\u00e9nages solvables <\/strong>sont toujours <strong>actifs <\/strong>sur le march\u00e9 des villes les plus dynamiques, attractives&nbsp;pour cette cible comme pour les entreprises.&nbsp;C&rsquo;est le cas notamment pour&nbsp;Lyon et Nantes, les deux villes dont les prix ont le plus augment\u00e9 en janvier dans la continuit\u00e9 de la fin de l&rsquo;ann\u00e9e : respectivement +1 ,1% et +1,0%.<\/div>\n<h2>Paris joue un r\u00f4le de repoussoir<\/h2>\n<div>La capitale souffre aujourd&rsquo;hui d&rsquo;une (tr\u00e8s) relative perte d&rsquo;attractivit\u00e9 au profit de certaines autres m\u00e9tropoles \u00e0 l&rsquo;instar de Lyon, Bordeaux, Nantes, Rennes ou Toulouse, comme en t\u00e9moigne la hausse du d\u00e9ficit migratoire (-0,7% entre 2016 et 2011 contre -0,4% sur les 5 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes). Cependant, cette baisse d&rsquo;int\u00e9r\u00eat ne se ressent pas sur les prix de l&rsquo;immobilier, toujours&nbsp;\u00e0&nbsp;des niveaux records.<\/p>\n<p>Ainsi, <strong>Paris<\/strong>, port\u00e9e par le dynamisme des ventes de grandes surfaces, atteint un prix moyen de 9 446\u20ac\/m\u00b2, soit une hausse de <strong>+0,3% en janvier<\/strong> et +5,2% sur les douze derniers mois. Mais de nombreux m\u00e9nages, d\u00e9courag\u00e9s par les prix parisiens, trouvent refuge en petite ou grande couronne&nbsp;o\u00f9&nbsp;les prix \u00e9voluent en cercles concentriques. Ainsi, les <strong>Hauts-de-Seine <\/strong>progressent au m\u00eame rythme que Paris : <strong>+0,3%<\/strong> en janvier. La <strong>Seine-Saint-Denis<\/strong> et le <strong>Val-de-Marne<\/strong> voient leurs prix augmenter en moyenne de <strong>+0,2%<\/strong>, le niveau moyen de hausse en Petite Couronne.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon MeilleursAgents, site d\u2019estimations immobili\u00e8res, l&rsquo;indice des prix dans l&rsquo;ancien pour les dix plus grandes villes de France grimpe encore de 0,3 % en janvier 2019. Mais, preuve que la fracture immobili\u00e8re se creuse en France, les prix baissent dans 53 d\u00e9partements sur 94. 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