{"id":2030,"date":"2019-02-01T15:16:29","date_gmt":"2019-02-01T14:16:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-forte-hausse-des-prix-en-decembre-et-un-maintien-des-taux-bas-en-2019_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:40","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:40","slug":"immobilier-forte-hausse-des-prix-en-decembre-et-un-maintien-des-taux-bas-en-2019_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-forte-hausse-des-prix-en-decembre-et-un-maintien-des-taux-bas-en-2019_-n.html","title":{"rendered":"Immobilier : forte hausse des prix en d\u00e9cembre et un maintien des taux bas en 2019"},"content":{"rendered":"<div>En fin d&rsquo;ann\u00e9e 2018, les prix ont <strong>augment\u00e9 <\/strong>pratiquement dans <strong>toutes les villes de France<\/strong>, d&rsquo;apr\u00e8s les r\u00e9sultats du 109<sup>\u00e8me<\/sup> Barom\u00e8tre<\/a> mesur\u00e9 par le site d&rsquo;annonces immobili\u00e8res MeilleursAgents. Cinq villes affichent des hausses annuelles sup\u00e9rieures \u00e0 +5,0 % : Lyon (+8,0%), Toulouse (+6,3%), Paris (+6,0%), Nantes (+5,8%), Rennes (+5,4%). Les prix des dix plus grandes villes de France ont progress\u00e9 en moyenne de +0,4% en d\u00e9cembre et de +4,0% sur les douze derniers mois. Prix de vente, taux, loi ELAN\u2026 quelles tendances se d\u00e9gagent pour 2019 ?<\/p>\n<p>Pr\u00e9ambule&nbsp;: les donn\u00e9es chiffr\u00e9es de MeilleursAgents, portant uniquement sur des biens mis en vente avant le<strong> mouvement des Gilets Jaunes<\/strong>, ne montrent pas encore les cons\u00e9quences de ce mouvement dont on sait qu&rsquo;il aura un <strong>impact sur le march\u00e9 immobilier<\/strong>. L&rsquo;INSEE a \u00e9valu\u00e9 son impact sur l&rsquo;activit\u00e9 \u00e9conomique : -0,1% de PIB au 4<sup>\u00e8me<\/sup> trimestre 2018, soit environ 20 milliards d&rsquo;euros, une <strong>perte de croissance<\/strong> qui ne sera pas rattrap\u00e9e.<\/p>\n<p>En effet, des visites, des mises en ventes, des promesses et des actes authentiques n&rsquo;ont pas eu lieu en d\u00e9cembre du fait des difficult\u00e9s de circulation voire de la fermeture d&rsquo;agences immobili\u00e8res et d&rsquo;\u00e9tudes notariales. La situation provoque aussi un <strong>certain attentisme<\/strong> autant chez les vendeurs que chez les acheteurs potentiels. La bonne dynamique du march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel fran\u00e7ais sera sans nul doute affect\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9but de 2019, avec notamment des <strong>volumes de transactions en baisse<\/strong>, elle m\u00eame d\u00fbe \u00e0 des <strong>reports de projets immobiliers<\/strong>, probablement jusqu&rsquo;au printemps.<\/div>\n<h2>Les taux, moteur d\u00e9terminant<\/h2>\n<div>La situation \u00e9conomique europ\u00e9enne va devoir faire face \u00e0 une baisse de la croissance g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e \u00e0 toute la zone euro, particuli\u00e8rement forte en Allemagne. Si la consommation des m\u00e9nages continue malgr\u00e9 tout de cro\u00eetre gr\u00e2ce \u00e0 l&rsquo;augmentation du pouvoir d&rsquo;achat et \u00e0 la baisse des prix de l&rsquo;\u00e9nergie, les investissements des m\u00e9nages calent et nous constatons une<strong> baisse des volumes de mise en chantier<\/strong> et une <strong>stabilisation des volumes de ventes<\/strong> qui n&rsquo;a&nbsp;progress\u00e9&nbsp;que de +1,5% en 2018 (contre +5% en 2017).&nbsp;<\/p>\n<p>Dans ces conditions et alors que l&rsquo;inflation restera contenue aux alentours de +2,0%, la BCE qui vient d&rsquo;arr\u00eater son programme Quantitative Easing, a r\u00e9it\u00e9r\u00e9 en cette fin d&rsquo;ann\u00e9e son engagement de <strong>maintenir ses taux directeurs \u00e0 un niveau inchang\u00e9s au moins jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;\u00e9t\u00e9 2019<\/strong>. Les quelques hausses de taux annonc\u00e9es en fin d&rsquo;ann\u00e9e par plusieurs r\u00e9seaux bancaires t\u00e9moignent non pas d&rsquo;une \u00e9volution de leur strat\u00e9gie mais plus prosa\u00efquement de l&rsquo;atteinte de leurs objectifs commerciaux. Les futurs acqu\u00e9reurs devraient donc continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier en ce d\u00e9but de 2019 de l&rsquo;\u00e9l\u00e9ment moteur du march\u00e9 immobilier de 2018 : des <strong>conditions d&#8217;emprunt stables<\/strong> \u00e0 un niveau <strong>tr\u00e8s faible<\/strong> autour de <strong>1,5% sur 20 ans<\/strong>.<\/div>\n<h2>Les bonus de la loi ELAN<\/h2>\n<div>Plusieurs dispositions de la loi ELAN vont dans le bon sens et pourraient avoir des impacts positifs sur le march\u00e9 immobilier en 2019. C&rsquo;est en particulier le cas du <strong>dispositif dit \u00ab Denormandie \u00bb<\/strong>, destin\u00e9 aux biens immobiliers anciens et reprenant en le simplifiant le dispositif \u00ab Pinel \u00bb. <strong>Moins contraignant <\/strong>que le pr\u00e9c\u00e9dent, il contribuera \u00e0 r\u00e9soudre le probl\u00e8me d&rsquo;entretien dont souffrent nombre d&rsquo;immeubles urbains.<\/p>\n<p>Il faut aussi noter pour m\u00e9moire l&rsquo;int\u00e9r\u00eat du<strong> \u00ab bail mobilit\u00e9 \u00bb<\/strong> qui permet de louer entre un et dix mois \u00e0 des personnes ayant besoin d&rsquo;un logement de courte dur\u00e9e: \u00e9tudes, stages, CDD\u2026. De quoi <strong>mettre plus en confiance<\/strong> les investisseurs immobiliers \u00e0 la recherche de biens locatifs.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fin 2018, les prix ont augment\u00e9 pratiquement dans toutes les villes de France, d\u2019apr\u00e8s MeilleursAgents. 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