{"id":2018,"date":"2019-01-17T16:57:09","date_gmt":"2019-01-17T15:57:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/le-logement-neuf-en-2019-l-offre-ne-suivrait-pas-la-demande_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:40","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:40","slug":"le-logement-neuf-en-2019-l-offre-ne-suivrait-pas-la-demande_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/le-logement-neuf-en-2019-l-offre-ne-suivrait-pas-la-demande_-n.html","title":{"rendered":"Le logement neuf en 2019 : l\u2019offre ne suivrait pas la demande"},"content":{"rendered":"<div>La FPI (F\u00e9d\u00e9ration des Promoteurs Immobiliers) anticipe une baisse des ventes de logements neufs en 2019, apr\u00e8s une ann\u00e9e 2018 d\u00e9j\u00e0 en retrait. Pourtant, la demande reste forte. Comment expliquer ce paradoxe ?<\/p>\n<p>L&rsquo;Observatoire national de la FPI r\u00e9v\u00e9lait \u00e0 la fin du T3 2018, un ralentissement marqu\u00e9 des ventes, contrast\u00e9 selon les segments de march\u00e9 : en repli assez net pour l&rsquo;investissement locatif et stable pour l&rsquo;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des m\u00e9nages. En prolongeant les tendances sur le dernier trimestre 2018, la FPI anticipait alors que le niveau des ventes resterait positif : avec 145 \u00e0 150 000 logements, <strong>2018 resterait une bonne ann\u00e9e<\/strong>, du m\u00eame ordre de grandeur que 2016 et sup\u00e9rieure \u00e0 2015, <strong>mais en baisse <\/strong>par rapport \u00e0 2017.<\/div>\n<h2><strong>La demande est l\u00e0<\/strong><\/h2>\n<div>En 2019, une nouvelle baisse est sans doute \u00e0 craindre. En effet, sur 12 mois \u00e0 fin novembre 2018, le <strong>nombre de permis de construire d\u00e9livr\u00e9s<\/strong> pour des logements collectifs est <strong>en retrait <\/strong>(- 4,9 %). Cette tendance devrait se traduire par <strong>une baisse du nombre de logements mis en vente<\/strong> par les promoteurs immobiliers, d\u00e9j\u00e0 manifeste depuis plusieurs trimestres (-14 % sur les neuf premiers mois de 2018), et particuli\u00e8rement marqu\u00e9e dans certaines m\u00e9tropoles (Lyon ou Bordeaux, en particulier).<\/p>\n<p>Et pourtant, <strong>les fondamentaux de la demande restent bons<\/strong> : en particulier, les conditions facilit\u00e9es d&rsquo;acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier, le faible niveau d&rsquo;apport requis et la faiblesse historique des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat continuent de stimuler les ventes aux particuliers. Le secteur de la promotion immobili\u00e8re fait donc plus face \u00e0 <strong>un manque de produits<\/strong> que de clients. Les ventes fl\u00e9chissent non pas faute d&rsquo;acheteurs, mais d&rsquo;une offre diversifi\u00e9e et accessible, et aucun signe ne permet d&rsquo;esp\u00e9rer une inversion de tendance : nous allons durablement subir une <strong>forme de p\u00e9nurie<\/strong>, qui risque de se traduire par de <strong>nouvelles tensions<\/strong> sur les prix.&nbsp;<\/div>\n<h2><strong>Booster l&rsquo;offre<\/strong><\/h2>\n<div>Pour construire des logements, et en particulier des logements abordables, il faut des permis de construire. Or la FPI alerte depuis plusieurs mois sur les difficult\u00e9s croissantes que rencontrent ses adh\u00e9rents pour les obtenir : la perspective des \u00e9lections municipales de 2020 <strong>g\u00e8le de nombreux projets<\/strong> ; beaucoup de refus de permis trouvent leur origine dans l&rsquo;adoption, en cours, des PLU intercommunaux dans les m\u00e9tropoles ; les recours contentieux restent nombreux, dans l&rsquo;attente des premiers effets de la loi ELAN sur le sujet.<\/p>\n<p>En amont des permis, les promoteurs rencontrent des difficult\u00e9s pour monter les projets : le <strong>foncier rare <\/strong>et trop <strong>cher <\/strong>; les surench\u00e8res en mati\u00e8re environnementale (performance thermique, impact carbone etc.) ou de mixit\u00e9 sociale (servitudes qui p\u00e8sent sur les programmes de logements priv\u00e9s) qui rendent toujours plus difficile le montage des op\u00e9rations.&nbsp;<\/div>\n<h2><strong>Une ann\u00e9e charni\u00e8re ?<\/strong><\/h2>\n<p>La FPI a salu\u00e9 quelques apports de la loi ELAN sur le sujet de l&rsquo;offre, mais soulign\u00e9 aussi son insuffisance notamment sur le <strong>droit des sols<\/strong> (PLU et PC) et les c<strong>o\u00fbts de production <\/strong>(simplification, innovation, productivit\u00e9 etc.). C&rsquo;est sur ces <strong>deux axes<\/strong> ainsi que sur le sujet de la rente fonci\u00e8re capt\u00e9e par les propri\u00e9taires de terrain que des r\u00e9ponses pourront \u00eatre trouv\u00e9es en 2019 au risque de p\u00e9nurie de l&rsquo;offre de logements neufs abordables dans les zones tendues.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La FPI, f\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers, anticipe une baisse des ventes de logements neufs en 2019, apr\u00e8s une ann\u00e9e 2018 d\u00e9j\u00e0 en retrait. Pourtant, la demande reste forte. 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