{"id":2016,"date":"2019-01-11T10:23:10","date_gmt":"2019-01-11T09:23:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/hausse-des-prix-en-2018-mais-pas-partout_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:40","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:40","slug":"hausse-des-prix-en-2018-mais-pas-partout_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/hausse-des-prix-en-2018-mais-pas-partout_-n.html","title":{"rendered":"Hausse des prix en 2018 mais pas partout !"},"content":{"rendered":"

En termes de prix immobiliers, force est de constater que l’ann\u00e9e qui vient de s’achever a \u00e9t\u00e9 plac\u00e9e sous le signe de la hausse. Dans le trio de t\u00eate des villes qui ont connu les plus fortes hausses du prix<\/strong> de leur immobilier en 2018, des laur\u00e9ates auxquelles on ne s’attendait pas forc\u00e9ment : Pessac <\/strong>(+ 20%) \u00e0 3070 \u20ac\/m\u00b2, Montreuil <\/strong>(+13.1%) \u00e0 5684 \u20ac\/m\u00b2 et Limoges <\/strong>(+12.8%) \u00e0 1645 \u20ac\/m\u00b2, selon les donn\u00e9es recueillies par la derni\u00e8re \u00e9dition du barom\u00e8tre LPI-SeLoger. Bordeaux est seulement \u00e0 la 9\u00e8me <\/sup>place, Paris et Lyon ne sont pas dans le top 10.<\/p>\n

3 cas de figures diff\u00e9rents<\/h2>\n
Pour Michel Mouillart, porte-parole du barom\u00e8tre LPI-SeLoger, ce classement, loin d’\u00eatre iconoclaste \u00e0 ses yeux, refl\u00e8te bien la diversit\u00e9 <\/strong>des situations pr\u00e9sentes dans l’Hexagone. Proximit\u00e9 <\/strong>d’une ville dont les prix s’envolent, am\u00e9nagements urbains<\/strong> ou r\u00e9\u00e9quilibrage <\/strong>entre l’offre et la demande sont les explications \u00e0 ces fortes augmentations.<\/p>\n

Les prix \u00e0 Pessac <\/strong>sont fortement naturellement corr\u00e9l\u00e9s aux prix bordelais<\/strong>. Comme le fait remarquer Michel Mouillart, \u00ab les m\u00e9nages aux revenus moyens ont progressivement laiss\u00e9 la place, soit \u00e0 des m\u00e9nages aux revenus \u00e9lev\u00e9s, soit \u00e0 des m\u00e9nages aux revenus tr\u00e8s modestes<\/i> \u00bb. Parce qu’ils se trouvent dans l’impossibilit\u00e9 d’acheter \u00e0 Bordeaux, beaucoup d’acheteurs se rabattent sur les communes avoisinantes, faisant ainsi grimper le prix de l’immobilier… Montreuil <\/strong>a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de la conjonction de deux \u00e9l\u00e9ments<\/strong> : la mise en place du Grand Paris, d’une part et l’arriv\u00e9e massive d’ex-Parisiens, d’autre part. Enfin, \u00e0 Limoges<\/strong>, \u00ab les prix limougeauds partaient de tellement loin qu’ils ne pouvaient que remonter… De plus, ils baissaient depuis des ann\u00e9es et le march\u00e9 \u00e9tait en \u00e9tat de d\u00e9pression avanc\u00e9e. \u00c0 Limoges, le march\u00e9 immobilier sort donc progressivement de la p\u00e9riode de r\u00e9cession dans laquelle il a longtemps \u00e9t\u00e9 plong\u00e9<\/i> \u00bb.<\/div>\n

Disparit\u00e9s territoriales de march\u00e9s immobiliers<\/h2>\n
Le r\u00e9seau Century 21 dresse un constat territorial identique : \u00ab Le march\u00e9 immobilier 2018 est exceptionnel par sa vitalit\u00e9 et le montant des sommes consenties pour acqu\u00e9rir un logement <\/i>\u00bb. Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 a ainsi augment\u00e9 de 1,7% entre 2017 et 2018 pour atteindre 2.595 euros. Seules trois r\u00e9gions<\/strong> voient leur prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 baisser<\/strong>. Il s’agit de la Bretagne (-0,5%), du Centre-Val-de-Loire (-1,5%) et des Hauts-de-France (-1,9%). L’Auvergne\u2010Rh\u00f4ne\u2010Alpes, le Grand\u2010Est, la Nouvelle\u2010Aquitaine, l’Occitanie, la Provence\u2010Alpes\u2010C\u00f4te\u2010d’Azur enregistrent des progressions de leur prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 allant de 3,6% \u00e0 7,5%.<\/p>\n

Situation confirm\u00e9e par les agences Lafor\u00eat pour qui le territoire fran\u00e7ais est fractionn\u00e9 <\/strong>entre grandes m\u00e9tropoles et ruralit\u00e9 o\u00f9 la situation de l’immobilier ancien varie consid\u00e9rablement. Se d\u00e9gagent trois types de march\u00e9<\/strong> :<\/p>\n

– Celui des m\u00e9tropoles<\/strong><\/u>, dot\u00e9es de bassins d’emplois cons\u00e9quents et d’une \u00e9conomie \u00e0 plein r\u00e9gime. L\u00e0, le march\u00e9 immobilier est sous tension<\/strong>, avec des prix \u00e0 la hausse, des stocks bas et des transactions qui se font sous des d\u00e9lais tr\u00e8s courts.<\/p>\n

– Celui des villes moyennes<\/strong><\/u> o\u00f9 la demande est plus faible et l’activit\u00e9 plus irr\u00e9guli\u00e8re. Elles connaissent de fortes disparit\u00e9s<\/strong>, des ph\u00e9nom\u00e8nes d’acc\u00e9l\u00e9ration ou de ralentissement. Des situations li\u00e9es \u00e0 des facteurs locaux, d’am\u00e9nagement du territoire, de conjoncture, d’ouverture ou de fermeture d’entreprises, impactant directement l’\u00e9conomie et donc le march\u00e9 de l’immobilier.<\/p>\n

– Celui des petites villes et des territoires ruraux<\/strong> tr\u00e8s \u00e9pars<\/u>, souvent atone, et o\u00f9 le prix reste la donn\u00e9e principale pour les transactions immobili\u00e8res. Les ventes se r\u00e9alisent, car les prix sont peu \u00e9lev\u00e9s<\/strong>, les taux d’int\u00e9r\u00eats particuli\u00e8rement attractifs, <\/b>les acqu\u00e9reurs profitant \u00e0 la fois d’aides de type Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro ou de celles qui sont li\u00e9es aux travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En termes de prix immobiliers, force est de constater que l’ann\u00e9e qui vient de s’achever a \u00e9t\u00e9 plac\u00e9e sous le signe de la hausse. 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