{"id":1978,"date":"2018-11-29T21:53:28","date_gmt":"2018-11-29T20:53:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/achats-immobiliers-ce-n-est-pas-la-volonte-qui-fait-defaut-mais-l-offre_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:41","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:41","slug":"achats-immobiliers-ce-n-est-pas-la-volonte-qui-fait-defaut-mais-l-offre_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/achats-immobiliers-ce-n-est-pas-la-volonte-qui-fait-defaut-mais-l-offre_-n.html","title":{"rendered":"Achats immobiliers : ce n\u2019est pas la volont\u00e9 qui fait d\u00e9faut (mais l\u2019offre) !"},"content":{"rendered":"
Tension du march\u00e9, p\u00e9nurie de biens, allongement du temps de recherche\u2026 La 26\u00e8me<\/sup> \u00e9dition de l’Observatoire du Moral Immobilier<\/a> met en lumi\u00e8re l’enthousiasme certain des 3,5 millions de futurs acqu\u00e9reurs attir\u00e9s par l’attractivit\u00e9 des taux<\/strong> mais mis \u00e0 l’\u00e9preuve par les difficult\u00e9s croissantes \u00e0 trouver <\/strong>le bon bien.<\/p>\n

\u00ab Dans de nombreuses r\u00e9gions, la tension du march\u00e9 immobilier est palpable et clairement identifi\u00e9e par les futurs acqu\u00e9reurs. Pr\u00e8s de 47% des porteurs de projet ressentent un d\u00e9s\u00e9quilibre entre le volume d’acheteurs et le nombre de biens disponibles r\u00e9pondant \u00e0 leurs attentes<\/em>. \u00bb souligne Mathilde Voegtl\u00e9, Responsable Etudes chez Logic-Immo.<\/div>\n

Un rapport de force en faveur des vendeurs<\/h2>\n

La demande demeure tr\u00e8s dynamique sur le march\u00e9 immobilier en cette fin d’ann\u00e9e. Interrog\u00e9s par le portail en collaboration avec Kantar TNS quelques 3,5 millions de Fran\u00e7ais disent avoir un projet d’achat immobilier sur un an alors que les vendeurs ne sont, quant \u00e0 eux, que 2 millions. \u00ab Depuis la cr\u00e9ation de l’\u00e9tude il y a 8 ans, c’est la premi\u00e8re fois que nous identifions un niveau d’acheteurs aussi \u00e9lev\u00e9 et un volume de vendeurs aussi bas sur les 3 vagues annuelles de l’\u00e9tude, et que le rapport de forces est autant en faveur des vendeurs avec pr\u00e8s d’1 vendeur pour 1,7 acqu\u00e9reurs<\/strong>.<\/em> \u00bb confirme Mathilde Voegtl\u00e9.<\/p>\n

68% des futurs acqu\u00e9reurs tent\u00e9s d’acheter maintenant<\/h2>\n

Les futurs acqu\u00e9reurs restent n\u00e9anmoins enthousiastes <\/strong>et sont persuad\u00e9s que c’est le bon moment<\/strong> pour acheter. Ainsi, 68% des candidats \u00e0 l’achat disent que c’est le bon moment pour acheter une maison ou un appartement contre 66% il y a un an. Cette prise de position s’explique notamment par leur lucidit\u00e9 \u00e0 l’\u00e9gard des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/strong> qu’ils jugent encore plus attractifs <\/strong>que l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Ils sont en effet 80% \u00e0 consid\u00e9rer que les taux sont attractifs en cette fin d’ann\u00e9e 2018 (5 points de plus que l’ann\u00e9e derni\u00e8re). A raison : en septembre 2018 le taux communiqu\u00e9 par la Banque de France (hors assurance) s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,52%<\/strong> alors qu’il \u00e9tait \u00e0 1,66% en octobre 2017.<\/p>\n

Le neuf s\u00e9duirait-il moins ?<\/h2>\n
Net avantage pour l’ancien qui rafle 52% des projets<\/strong> souhait\u00e9s contre 23% pour le neuf alors que 25% sont encore ind\u00e9cis. Une r\u00e9partition qui demeure stable compar\u00e9e \u00e0 2017. Toutefois, une analyse plus fine d\u00e9voile une certaine \u00e9rosion des projets d’investissement locatif dans le neuf. En effet, en cette fin d’ann\u00e9e, 22% des projets d’investissement locatif s’orientent vers un bien neuf alors qu’ils \u00e9taient 34% il y a un an. \u00ab Les investisseurs sont de plus en plus h\u00e9sitants <\/strong>sur la typologie de projet, le neuf affiche en cette fin d’ann\u00e9e une perte d’attractivit\u00e9 aupr\u00e8s de cette cible<\/em> \u00bb remarque Mathilde Voegtl\u00e9.<\/p>\n

\u00ab Je ne crois pas que l’on puisse parler d’une perte d’attractivit\u00e9 mais seulement de la manifestation d’un certain attentisme. Il y a 3 raisons principales \u00e0 cela : d’une part l’assurance qui a \u00e9t\u00e9 donn\u00e9e par le gouvernement du maintien du dispositif PINEL a fait baisser le sentiment d’urgence \u00e0 acheter pour en profiter, d’autre part la perspective de la mise en place du pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la Source, qui -malgr\u00e9 les annonces r\u00e9centes- reste une inqui\u00e9tude pour les contribuables b\u00e9n\u00e9ficiaires de cr\u00e9dit d’imp\u00f4t, enfin, l’augmentation des prix, en tout cas dans certaines villes, due \u00e0 la hausse des prix du foncier qui se r\u00e9percute sur les prix de vente, entame la rentabilit\u00e9 sur certains secteurs\u2026<\/em> \u00bb explique Chryst\u00e8le Marchand, Directrice Marketing et Communication chez Kaufman & Broad.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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