{"id":1974,"date":"2018-11-22T00:07:20","date_gmt":"2018-11-21T23:07:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/soyez-vigilants-lors-de-l-achat-sur-plan-de-votre-logement_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:41","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:41","slug":"soyez-vigilants-lors-de-l-achat-sur-plan-de-votre-logement_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/soyez-vigilants-lors-de-l-achat-sur-plan-de-votre-logement_-n.html","title":{"rendered":"Soyez vigilants lors de l\u2019achat sur plan de votre logement"},"content":{"rendered":"
Suite \u00e0 une vaste \u00e9tude<\/a> men\u00e9e aupr\u00e8s de 746 personnes ayant achet\u00e9 un logement sur plan, l’association UFC-Que Choisir constate trop de retards et de d\u00e9fauts<\/strong> lors de la livraison et regrette un cadre juridique trop conciliant pour les promoteurs.<\/p>\n

La vente sur plan (VEFA) \u00abest une bonne technique<\/em>\u00bb mais \u00abnous avons constat\u00e9 le cadre extr\u00eamement laxiste de la l\u00e9gislation<\/em>\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Alain Bazot, pr\u00e9sident de l’association. Ce m\u00e9canisme permet en effet de vendre un logement avant sa r\u00e9alisation effective, en \u00e9change de garanties sur la date d’ach\u00e8vement des travaux et l’absence de malfa\u00e7ons. Mais le syst\u00e8me actuel g\u00e9n\u00e9rerait trop de litiges avec des retards et des malfa\u00e7ons. Trois points appellent une vigilance particuli\u00e8re de la part des acheteurs.<\/div>\n

Des retards de livraison peu justifi\u00e9s et on\u00e9reux<\/h2>\n
Premi\u00e8re cause de conflits (cit\u00e9e dans 29% des cas), les retards de livraison<\/strong> des logements neufs sont particuli\u00e8rement point\u00e9s du doigt par le rapport. D’une dur\u00e9e moyenne de 5,4 mois<\/strong>, ils ont des cons\u00e9quences financi\u00e8res<\/strong> importantes pour les acqu\u00e9reurs (4500 euros en moyenne), compte tenu des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires qu’ils engendrent : loyers suppl\u00e9mentaires, frais li\u00e9s \u00e0 un emprunt, pertes de loyers ou d’avantages fiscaux, garde-meuble, etc.<\/p>\n

De plus, dans pr\u00e8s d’un tiers des cas les promoteurs immobiliers ne prennent m\u00eame pas la peine d’indiquer les raisons d’un report de livraison. Lorsque les raisons de retard sont indiqu\u00e9es, elles \u00ab r\u00e9sultent [du] manque de pr\u00e9voyance<\/strong><\/em> \u00bb des professionnels, selon le rapport. \u00ab Cela se manifeste pour les deux motifs les plus fr\u00e9quemment avanc\u00e9s : les intemp\u00e9ries (70%) et les d\u00e9faillances d’entreprises intervenant sur le chantier (43%). Dans le premier cas, les \u00e9v\u00e9nements climatiques correspondent trop souvent \u00e0 des situations pr\u00e9visibles qui devraient en toute logique \u00eatre anticip\u00e9es et int\u00e9gr\u00e9es dans les dates de livraison. Dans le second cas, la proportion de d\u00e9faillances d’entreprises questionne la capacit\u00e9 et le s\u00e9rieux des promoteurs quant \u00e0 la s\u00e9lection des entreprises en charge des travaux de construction<\/em> \u00bb, pointe l’UFC-Que choisir.<\/div>\n

Seulement 20% de logements livr\u00e9s sans r\u00e9serve<\/h2>\n

Le deuxi\u00e8me constat porte sur l’ach\u00e8vement des travaux,<\/strong> dans l’ensemble largement perfectible puisque 80% des logements seraient imparfaits<\/strong> \u00e0 la livraison, contraignant les acheteurs \u00e0 \u00e9mettre des r\u00e9serves (en moyenne 12 par logement). Si 90% des r\u00e9serves concernent des probl\u00e8mes de d\u00e9faut d’apparence (fissures, sols tach\u00e9s, probl\u00e8mes de plinthes…), il y a dans 29%<\/strong> des cas des d\u00e9fauts de conformit\u00e9<\/strong> (une fen\u00eatre au lieu d’une porte-fen\u00eatre, une baignoire au lieu d’une douche, des couleurs modifi\u00e9es…) et m\u00eame dans 16% des cas, des probl\u00e8mes mettant en cause l’habitabilit\u00e9 (chaudi\u00e8re non fonctionnelle, absence de gaz ou d’\u00e9lectricit\u00e9, garde-corps non pos\u00e9s).<\/p>\n

-5% de m\u00b2<\/strong><\/h2>\n

Et enfin, il faut savoir que si la surface d’un logement neuf s’\u00e9carte de moins de 5% de la surface \u00abvendue\u00bb \u00e0 l’acqu\u00e9reur, ce dernier n’a droit l\u00e9galement \u00e0 aucune compensation financi\u00e8re<\/strong>. Compte tenu des prix du neuf au m\u00e8tre carr\u00e9, l’addition peut \u00eatre tr\u00e8s sal\u00e9e pour les acqu\u00e9reurs : 8700 euros pour un studio en \u00cele-de-France, ou encore 11700 euros pour un 3 pi\u00e8ces en province. Dans ce contexte, l’association demande au gouvernement d’\u00e9tablir un cadre l\u00e9gislatif et r\u00e9glementaire, s\u00e9curis\u00e9 pour les acheteurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Suite \u00e0 une vaste \u00e9tude men\u00e9e aupr\u00e8s de 746 personnes ayant achet\u00e9 un logement sur plan, l\u2019association UFC-Que Choisir constate trop de retards et de d\u00e9fauts lors de la livraison et regrette un cadre juridique trop conciliant pour les promoteurs.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1975,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1974","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nLa VEFA demande \u00e0 \u00eatre vigilant<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"UFC-Que Choisir constate trop de retards et de d\u00e9fauts lors de la livraison des logements en VEFA et un cadre juridique trop conciliant pour les promoteurs.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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