{"id":1960,"date":"2018-11-08T00:29:18","date_gmt":"2018-11-07T23:29:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/la-banque-de-france-constate-une-legere-baisse-des-taux-immobiliers_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:41","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:41","slug":"la-banque-de-france-constate-une-legere-baisse-des-taux-immobiliers_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/la-banque-de-france-constate-une-legere-baisse-des-taux-immobiliers_-n.html","title":{"rendered":"La Banque de France constate une l\u00e9g\u00e8re baisse des taux immobiliers"},"content":{"rendered":"<div>Selon la Banque de France, les taux de cr\u00e9dit immobilier affichent une<strong> stabilit\u00e9 remarquable<\/strong> : 1,51 % en moyenne au mois de septembre contre 1,53 % au mois d&rsquo;ao\u00fbt. Contrairement ce qui s&rsquo;est pass\u00e9 en 2017, la part des <strong>ren\u00e9gociations<\/strong> est aujourd&rsquo;hui redevenue presque <strong>marginale<\/strong>.<\/p>\n<p>Le cr\u00e9dit bon march\u00e9 est toujours d&rsquo;actualit\u00e9 en cette fin d&rsquo;ann\u00e9e. La Banque de France vient de publier ses donn\u00e9es statistiques<\/a> concernant le cr\u00e9dit \u00e0 l&rsquo;habitat, de bon augure pour les futurs acqu\u00e9reurs. En septembre, les <strong>taux de cr\u00e9dit<\/strong> immobilier \u00e0 taux fixe ont <strong>encore baiss\u00e9<\/strong> pour atteindre 1,51 % en moyenne, contre 1,53 % en ao\u00fbt et 1,58% en avril. Ces chiffres viennent conforter l&rsquo;analyse faite par l&rsquo;Observatoire du Cr\u00e9dit Logement\/CSA<\/a>, qui fait \u00e9tat d&rsquo;un<strong> co\u00fbt moyen de l&#8217;emprunt de 1,43 %<\/strong> (hors assurance et co\u00fbt des s\u00fbret\u00e9s). La forte concurrence des banques entre elles sur ce produit consid\u00e9r\u00e9 comme l&rsquo;offre d&rsquo;appel par excellence explique pour beaucoup cette baisse continue depuis le mois de janvier 2018.<\/div>\n<h2>Chute des ren\u00e9gociations<\/h2>\n<div>Le volume de la production de cr\u00e9dits se fait exclusivement avec de nouveaux pr\u00eats, ou presque. Les <strong>ren\u00e9gociations<\/strong> de cr\u00e9dit sont au <strong>point mort<\/strong>. \u00ab <em>La part des ren\u00e9gociations au sein de l&rsquo;ensemble de la production de cr\u00e9dits \u00e0 l&rsquo;habitat atteint 14,9 % en septembre, un niveau bas depuis 2014<\/em> \u00bb, indique la Banque de France. La situation est donc tr\u00e8s loin de celle de janvier 2017 qui avait enregistr\u00e9 des niveaux in\u00e9gal\u00e9s : les ren\u00e9gociations pesaient alors pour 61,6 % dans la production mensuelle de nouveaux cr\u00e9dits. Rien que de tr\u00e8s normal : la plupart des pr\u00eats qui pouvaient \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9s l&rsquo;ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 \u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n<p>De plus, pour que la ren\u00e9gociation soit&nbsp;r\u00e9ellement rentable, il faut que l&rsquo;\u00e9cart entre le taux d&rsquo;origine et le taux actuel soit d&rsquo;au moins 0,7 point, id\u00e9alement 1 point.&nbsp; Pour les acqu\u00e9reurs qui ont souscrit un cr\u00e9dit l&rsquo;an dernier, les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat ont atteint un maximum de 1,67 % en moyenne en octobre 2017. L&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour ces derniers de faire jouer la concurrence est donc tr\u00e8s faible, voire nul.<\/p><\/div>\n<h2>Gagner du pouvoir d&rsquo;achat \u2026 en th\u00e9orie<\/h2>\n<p>Si cette stabilit\u00e9 de taux bas n&rsquo;incite pas \u00e0 la ren\u00e9gociation, elle a n\u00e9anmoins permis contre toute attente de g\u00e9n\u00e9rer des <strong>taux r\u00e9els n\u00e9gatifs<\/strong> ! De m\u00eame que le niveau des taux de cr\u00e9dit immobilier, la dur\u00e9e &#8217;emprunt est aussi rest\u00e9e stable. Apr\u00e8s avoir augment\u00e9 les deux mois pr\u00e9c\u00e9dents, elle s&rsquo;est maintenue \u00e0 225 mois (18 ans et neuf mois) en octobre. A contrario, la hausse des prix de vente s&rsquo;est maintenue. En la prenant en compte, avec une inflation \u00e0 2,2% en octobre, le niveau \u00ab\u00a0r\u00e9el\u00a0\u00bb des taux est en fait n\u00e9gatif, revenant <strong>th\u00e9oriquement<\/strong> \u00e0 dire qu&rsquo;il est possible de <strong>gagner du pouvoir d&rsquo;achat<\/strong> en s&rsquo;endettant pour un achat immobilier. Th\u00e9oriquement seulement car ces chiffres s&rsquo;entendent bruts: ils ne comprennent par exemple pas l&rsquo;assurance des pr\u00eats, syst\u00e9matiquement demand\u00e9e par l&rsquo;organisme cr\u00e9ancier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Selon la Banque de France, les taux de cr\u00e9dit immobilier affichent une stabilit\u00e9 remarquable : 1,51 % en moyenne au mois de septembre contre 1,53 % au mois d&rsquo;ao\u00fbt. 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