{"id":1908,"date":"2018-09-06T23:57:13","date_gmt":"2018-09-06T21:57:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-la-demande-flechit-mais-les-taux-restent-tres-bas_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:43","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:43","slug":"immobilier-la-demande-flechit-mais-les-taux-restent-tres-bas_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/immobilier-la-demande-flechit-mais-les-taux-restent-tres-bas_-n.html","title":{"rendered":"Immobilier : la demande fl\u00e9chit mais les taux restent tr\u00e8s bas"},"content":{"rendered":"
Des transactions en l\u00e9g\u00e8re baisse et des acheteurs qui commencent \u00e0 peiner pour suivre les prix, mais le march\u00e9 immobilier reste tr\u00e8s actif, dop\u00e9 par l’envie d’investir des Fran\u00e7ais et la persistance des taux de cr\u00e9dits \u00e0 des niveaux tr\u00e8s bas.<\/p>\n

D\u00e8s le premier trimestre, les notaires et l’Insee constataient un d\u00e9but de repli <\/strong>dans le nombre de transactions. En juillet, le nombre de compromis de vente sign\u00e9s a recul\u00e9 de 7% sur un an, selon les donn\u00e9es du dernier barom\u00e8tre LPI-SeLoger.<\/a> M\u00eame constat de repli dans le neuf : de mai \u00e0 juillet, les permis de construire sont en repli de 12,1% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode il y a un an, d’apr\u00e8s le minist\u00e8re de la Coh\u00e9sion des Territoires<\/a>.<\/p>\n

Avant toute prospective alarmiste, il faut n\u00e9anmoins rappeler que les transactions avaient battu tous les records en 2017. Dans l’ancien, une chute de 15% par exemple des transactions sur l’ensemble de l’ann\u00e9e nous ram\u00e8nerait \u00e0 environ 816.000 transactions, soit \u00e0 peine en-dessous de 2016<\/strong> et peu ou prou le niveau des ann\u00e9es d’avant-crise. Le ralentissement observ\u00e9 actuellement n’a donc rien d’alarmant.<\/div>\n

Moins d’aides<\/strong><\/h2>\n

Une premi\u00e8re explication est \u00e0 chercher du c\u00f4t\u00e9 des aides \u00e0 l’achat, largement rabot\u00e9es<\/strong>. L’APL accession, destin\u00e9e \u00e0 aider les m\u00e9nages modestes \u00e0 devenir propri\u00e9taires, a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e <\/strong>dans le neuf et limit\u00e9e g\u00e9ographiquement dans l’ancien. Or, ce dispositif permettait \u00e0 entre 35.000 et 50.000 m\u00e9nages modestes de devenir propri\u00e9taire chaque ann\u00e9e, selon le Cr\u00e9dit Foncier<\/a>. Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) a lui aussi \u00e9t\u00e9 recentr\u00e9 <\/strong>dans les zones les plus tendues. Dans le neuf, 8.527 PTZ ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9s au premier trimestre, selon un rapport d’information de la commission des Finances de l’Assembl\u00e9e nationale<\/a> sur l’application des mesures fiscales publi\u00e9 en juillet. C’est 41% de moins qu’il y a un an.<\/p>\n

Hausse de prix compens\u00e9e par la baisse des taux<\/strong><\/h2>\n
La hausse r\u00e9guli\u00e8re des prix<\/strong>, notamment dans les grandes m\u00e9tropoles r\u00e9gionales et \u00e0 Paris, a \u00e9galement jou\u00e9 sur la capacit\u00e9 d’emprunt <\/strong>des acheteurs qui, parfois, renoncent. Au deuxi\u00e8me trimestre, les prix immobiliers ont encore augment\u00e9 de 2,8% sur un an, selon les estimations provisoires des notaires et de l’Insee, contre +2,9% au premier trimestre.<\/p>\n

Mais pour soutenir la demande, les banques continuent \u00e0 proposer des conditions de cr\u00e9dit exceptionnelles<\/strong>. La concurrence entre elles pour capter des nouveaux clients est tr\u00e8s forte et l’arriv\u00e9e des banques en ligne a encore intensifi\u00e9 cette situation. Le r\u00e9sultat est l\u00e0 : toutes dur\u00e9es confondues, les taux ont recul\u00e9 \u00e0 1,43% en moyenne en juillet<\/strong>, selon les donn\u00e9es de l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement \/ CSA. Et encore mieux, les banques accordent \u00e9galement des pr\u00eats sur des p\u00e9riodes de plus en plus longues<\/strong>. Les Fran\u00e7ais empruntent actuellement en moyenne sur 222 mois, soit 18,5 ans. Pour investir dans l’immobilier, la fen\u00eatre de tir de cette rentr\u00e9e est exceptionnelle.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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