{"id":1906,"date":"2018-09-06T21:45:13","date_gmt":"2018-09-06T19:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/une-duree-de-credit-plus-longue-une-solution-ingenieuse-pour-faire-construire-sa-maison_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:43","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:43","slug":"une-duree-de-credit-plus-longue-une-solution-ingenieuse-pour-faire-construire-sa-maison_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/une-duree-de-credit-plus-longue-une-solution-ingenieuse-pour-faire-construire-sa-maison_-n.html","title":{"rendered":"Une dur\u00e9e de cr\u00e9dit plus longue, une solution ing\u00e9nieuse pour faire construire sa maison"},"content":{"rendered":"
Ce n’est pas un secret : les Fran\u00e7ais ont un faible pour les maisons<\/strong>, pour leur logement principal comme pour leur r\u00e9sidence secondaire. Et cela se confirme par les chiffres : selon la derni\u00e8re vague de l’observatoire du moral immobilier publi\u00e9 par Logic-Immo, plus 350 000 investisseurs ont un projets de construction dans les 12 prochains mois. Un chiffre qui repr\u00e9sente 11% des candidats de l’acquisition<\/strong> en France.<\/p>\n

Parmi eux, une large part de jeunes couples r\u00eavent de faire construire leur maison. Mais l’op\u00e9ration demande une bonne capacit\u00e9 financi\u00e8re : 248 500 \u20ac<\/strong>, c’est le co\u00fbt moyen<\/strong> d’une maison de 110 m\u00b2 (source : LCA FFB, ann\u00e9e 2017), terrain compris. Pas \u00e9tonnant  dans ce cas que certains foyers, notamment les plus jeunes et les plus modestes, aient du mal \u00e0 financer cet investissement, d’autant que certains dispositifs d’aides de l’Etat ont disparu (APL accession) ou ont \u00e9t\u00e9 rabot\u00e9es (le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit de moiti\u00e9 dans certaines zones).<\/div>\n

Des conditions de pr\u00eats tr\u00e8s favorables<\/strong><\/h2>\n

Il y a pourtant une solution : recourir \u00e0 des dur\u00e9es d’emprunt plus longues<\/strong>. Les banques ont bien compris cet enjeu et font actuellement des efforts importants<\/strong> pour accompagner les primo-acc\u00e9dants avec des taux tr\u00e8s int\u00e9ressants <\/strong>sur des dur\u00e9es d’emprunt de 25 \u00e0 30 ans. Le dernier Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA note d’ailleurs que, dans le neuf principalement, les \u00e9tablissements bancaires proposent une am\u00e9lioration de leurs offres de cr\u00e9dit (taux et dur\u00e9e) afin de limiter les cons\u00e9quences de l’abandon des projets immobiliers d’une partie des m\u00e9nages modestes.<\/p>\n

Pourquoi pas sur 30 ans ?<\/strong><\/h2>\n
Le ph\u00e9nom\u00e8ne d’allongement des dur\u00e9es de cr\u00e9dit est revenu sur le devant de la sc\u00e8ne depuis d\u00e9but 2017. Sur la seule ann\u00e9e 2017, l’allongement moyen \u00e9tait de 5 mois et d\u00e9j\u00e0 de 4 mois depuis le d\u00e9but 2018. La dur\u00e9e moyenne des cr\u00e9dits immobiliers est d\u00e9sormais de 222 mois<\/strong>. Une situation tr\u00e8s loin des pratiques de ces derni\u00e8res ann\u00e9es, quand certaines banques refusaient m\u00eame de pr\u00eater sur 25 ans, pr\u00e9f\u00e9rant se limiter \u00e0 20 ans maximum. D\u00e9but 2015, l’\u00e9cart entre un pr\u00eat sur 25 ans et un pr\u00eat sur 30 ans pouvait atteindre jusqu’\u00e0 1 point (ex : 3% sur 25 ans et 4% sur 30 ans). Avec un tel \u00e9cart, l’allongement de la dur\u00e9e du pr\u00eat ne permettait alors ni d’accro\u00eetre la capacit\u00e9 d’emprunt, ni de faire baisser la mensualit\u00e9. Il n’y avait donc aucun int\u00e9r\u00eat d’allonger son pr\u00eat habitation plus que de raison.<\/p>\n

Depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e, le contexte est radicalement diff\u00e9rent. Les banques pr\u00eatent \u00e0 nouveau sur plus de 25 ans, jusqu’\u00e0 30 ans. Surtout le diff\u00e9rentiel de taux entre 20, 25 et 30 ans a fortement diminu\u00e9, ce qui r\u00e9duit fortement le surco\u00fbt d’un cr\u00e9dit long<\/strong>. Actuellement cet \u00e9cart est d’environ 0.4% (ex ; 1.85 % sur 25 ans et 2.15 % sur 30 ans). Entre 20 ans et 25 ans, l’\u00e9cart se limite m\u00eame \u00e0 0.20% (source Logic-Immo.com). De quoi augmenter sa capacit\u00e9 d’emprunt et voir son projet de construction devenir r\u00e9alit\u00e9.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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