{"id":1858,"date":"2018-07-07T16:01:36","date_gmt":"2018-07-07T14:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/delais-de-vente-de-plus-en-plus-courts-surtout-a-paris_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:44","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:44","slug":"delais-de-vente-de-plus-en-plus-courts-surtout-a-paris_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/delais-de-vente-de-plus-en-plus-courts-surtout-a-paris_-n.html","title":{"rendered":"D\u00e9lais de vente de plus en plus courts, surtout \u00e0 Paris"},"content":{"rendered":"<div>Depuis le 1er&nbsp;janvier dernier, les prix ont augment\u00e9 en moyenne de +3% \u00e0 Paris, +2,1% dans les 10 plus grandes villes et +0,9% en France. Mais les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat sont rest\u00e9s sages et stables \u00e0 des niveaux toujours aussi bas (1,40% sur 20 ans \u2013hors assurance). N\u00e9anmoins, force est de constater que le pouvoir d&rsquo;achat immobilier des Fran\u00e7ais <strong>s&rsquo;amenuise progressivement<\/strong> et que <strong>les stocks<\/strong> de biens \u00e0 vendre <strong>diminuent<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n<p>Une situation qui pourrait finir par entra\u00eener un ralentissement de l&rsquo;activit\u00e9.&nbsp;D\u00e9lai de Vente M\u00e9dian (DVM) et Taux de D\u00e9cote Moyen (TDM), les&nbsp;deux nouveaux indicateurs nouvellement cr\u00e9\u00e9s et publi\u00e9s par le site d&rsquo;annonces immobili\u00e8res MeilleursAgents&nbsp;prouvent la <strong>dynamique g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> du march\u00e9 et une nouvelle fois, l&rsquo;<strong>h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 des situations<\/strong>.<\/div>\n<h2><strong>Ventes tr\u00e8s rapides \u00e0 Paris<\/strong><\/h2>\n<div>Le D\u00e9lai de Vente M\u00e9dian&nbsp;exprime en nombre de jours le temps entre la mise en vente (publication de l&rsquo;annonce) et le retrait du march\u00e9 (disparition de l&rsquo;annonce suite \u00e0 la signature d&rsquo;un compromis la plupart du temps) de plus de la moiti\u00e9 des biens. La plupart des acteurs du march\u00e9 consid\u00e8rent qu&rsquo;une <strong>vente se r\u00e9alise entre 60 \u00e0 90 jours,<\/strong> ce qui correspond \u00e0 la dur\u00e9e classique d&rsquo;un mandat de vente. Or, il faut actuellement seulement <strong>41 jours pour vendre un appartement \u00e0 Paris,<\/strong> soit 14 jours de moins qu&rsquo;en juin 2016 !<\/p>\n<p>En province, Lyon est en passe de rattraper Paris avec un d\u00e9lai de 42 jours contre 57 en juin 2016. \u00c0 Bordeaux, alors que le DVM avait chut\u00e9 entre juin 2016 et juin 2017, passant de 59 \u00e0 42 jours, il est remont\u00e9 \u00e0 48 jours en juin 2018. La tr\u00e8s courte dur\u00e9e de vente calcul\u00e9e dans ces villes corrobore ce que les agents immobiliers constatent sur le march\u00e9 : <strong>les biens de qualit\u00e9 se vendent vite et bien<\/strong>. Le temps n&rsquo;est plus aux h\u00e9sitations du cot\u00e9 des acheteurs.<\/div>\n<h2><strong>Prix peu n\u00e9goci\u00e9s dans les grandes villes<\/strong><\/h2>\n<div>En cons\u00e9quence de quoi, toujours selon MeilleursAgents, le <strong>pourcentage de r\u00e9duction<\/strong> consenti en moyenne par les vendeurs, c&rsquo;est \u00e0 dire le pouvoir de n\u00e9gociation des acqu\u00e9reurs, est extr\u00eamement <strong>faible et r\u00e9duit<\/strong>. Avec des taux de l&rsquo;ordre de -1,1% \u00e0 Rennes (-4,1% en juin 2017), -1,5% \u00e0 Lyon (-3,7% en juin 2016) -1,8% \u00e0 Paris (-3% en juin 2016), on remarque que les acheteurs, une fois certains de leur financement, se lancent mais ne prennent pas le risque de n\u00e9gocier de fa\u00e7on abusive pour ne pas risquer de perdre le bien.&nbsp;\u00c0 Nice par contre, il fallait au mois de juin 84 jours pour vendre un bien, soit plus de deux fois le d\u00e9lai parisien. Ces ventes se r\u00e9alisaient avec une d\u00e9cote moyenne de -2,9% (-1,8% \u00e0 Paris).<\/p>\n<p>Selon l&rsquo;analyse de S\u00e9bastien de Lafond, pr\u00e9sident et cofondateur de Meilleursagents.com,<strong> les conditions actuelles du march\u00e9 risquent fort de ne pas perdurer<\/strong>. Les taux qui dictent en grande partie la dynamique remonteront in\u00e9luctablement sous la pression inflationniste des tensions commerciales entre les \u00c9tats-Unis et l&rsquo;Europe, des risques de d\u00e9sunion politique en Europe et d&rsquo;un ralentissement de la croissance \u00e9conomique. Il est donc tout \u00e0 fait envisageable que, d&rsquo;ici la fin de l&rsquo;ann\u00e9e, le volume des transactions diminue progressivement avec peut-\u00eatre \u00e9galement une baisse de prix.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le 1er\u00a0janvier dernier, les prix ont augment\u00e9 en moyenne de +3% \u00e0 Paris, +2,1% dans les 10 plus grandes villes et +0,9% en France. 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