{"id":1798,"date":"2018-05-24T19:40:00","date_gmt":"2018-05-24T17:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/logements-neufs-hausse-des-prix-et-baisse-des-ventes_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:30:45","modified_gmt":"2020-07-28T13:30:45","slug":"logements-neufs-hausse-des-prix-et-baisse-des-ventes_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/logements-neufs-hausse-des-prix-et-baisse-des-ventes_-n.html","title":{"rendered":"Logements neufs : hausse des prix et baisse des ventes"},"content":{"rendered":"<p>Au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;&nbsp;trimestre 2018, la demande en logements neufs est rest\u00e9e forte, mais les prix ont grimp\u00e9, impactant ainsi le pouvoir des m\u00e9nages.Selon la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI) qui vient de publier ses chiffres du 1<sup>er&nbsp;<\/sup>trimestre 2018, les indicateurs du logement neuf sont satisfaisants en niveau, mais commencent \u00e0 accuser une baisse. Les ventes sont certes stables sur 12 mois glissants, mais ralentissent en d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e (-10,2 %), et <strong>les mises en vente marquent le pas<\/strong> (-14 %) du fait d&rsquo;une offre toujours trop contrainte. \u00ab<em>Le premier trimestre marque une pause&nbsp;<\/em><em>\u00bb<\/em>, commente Alexandra Fran\u00e7ois-Cuxac, pr\u00e9sidente de la FPI.&nbsp;\u00ab&nbsp;<em>Nous esp\u00e9rons que la loi logement permettra de lib\u00e9rer l&rsquo;offre de logements<\/em>.\u00bb.<\/p>\n<h2><strong>Bien<\/strong><strong>,<\/strong><strong>&nbsp;mais peut mieux faire<\/strong><\/h2>\n<div>Malgr\u00e9 le recul des r\u00e9servations de logements neufs, pr\u00e8s de <strong>31 500 unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 vendues<\/strong>, un niveau en baisse par rapport \u00e0 2017&nbsp;(ann\u00e9e exceptionnelle pour tout le march\u00e9 immobilier),&nbsp;mais n\u00e9anmoins sup\u00e9rieur \u00e0 celui enregistr\u00e9 en 2016.<\/p>\n<p>Ce ralentissement en d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e concerne particuli\u00e8rement les ventes en bloc (-19,3 %), apr\u00e8s une ann\u00e9e 2017 o\u00f9 leur forte croissance (+30,5 %) avait port\u00e9 l&rsquo;augmentation globale des ventes (+5,9 %). La FPI avance une double explication \u00e0 ce recul&nbsp;: une baisse conjoncturelle apr\u00e8s de fortes ventes aux organismes HLM en fin d&rsquo;ann\u00e9e 2017 et la <strong>r\u00e9organisation en cours du secteur HLM<\/strong> r\u00e9clam\u00e9e par le gouvernement et qui reconfigure sa politique d&rsquo;investissement. L&rsquo;aboutissement de cette r\u00e9forme permettra sans doute d&rsquo;atteindre les objectifs de production.<\/p>\n<p>Les ventes au d\u00e9tail, quant \u00e0 elles, baissent de 9,4 % par rapport au premier trimestre 2017, apr\u00e8s une ann\u00e9e de quasi stabilit\u00e9 (\u00e0 peine + 1,1 %). <strong>La demande des particuliers reste encore forte<\/strong> (25 826 logements vendus sur 3 mois), mais se tasse sur tous les fronts, chez les investisseurs (-7,4 %) et chez les acc\u00e9dants (-11,4 %), malgr\u00e9 des taux en faveur des futurs acqu\u00e9reurs. L&rsquo;explication est probablement \u00e0 rechercher dans<strong> le niveau des prix, qui augmente de 3 % <\/strong>par rapport au premier trimestre 2017, dans un discours ambiant de stigmatisation de l&rsquo;immobilier avec la cr\u00e9ation de l&rsquo;IFI<strong>,<\/strong>&nbsp;et dans un contexte plus g\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;attentisme face \u00e0 la loi ELAN.<\/div>\n<h2><strong>Le stock diminue<\/strong><\/h2>\n<div>La baisse des mises en vente est particuli\u00e8rement marqu\u00e9e dans certaines grandes agglom\u00e9rations et dans certaines r\u00e9gions parmi les plus tendues : &#8211; 56 % \u00e0 Lyon, -50 % en Ile de France et dans les Alpes, -35 % dans les Hauts de France.<\/p>\n<p>Moins aliment\u00e9 par de nouveaux projets, le <strong>stock de logements<\/strong> disponibles \u00e0 la vente reste <strong>trop faible<\/strong> : l&rsquo;offre commerciale ne repr\u00e9sente toujours que 9,8 mois de commercialisation, quand on estime qu&rsquo;il faudrait 12 mois pour avoir un march\u00e9 qui s&rsquo;\u00e9quilibre entre offre et demande. Certains territoires parmi les plus tendus sont m\u00eame nettement en-de\u00e7\u00e0 : 6,9 mois en Nouvelle-Aquitaine, 7,8 mois dans les Hauts de France, 8 mois \u00e0 Lyon, 8,6 mois en Occitanie M\u00e9diterran\u00e9e.<\/p>\n<p>Selon Alexandra Fran\u00e7ois-Cuxac,&nbsp;<em>\u00ab les promoteurs veulent produire davantage pour mieux satisfaire la demande, en termes de quantit\u00e9, de localisation et de prix, mais ils constatent aujourd&rsquo;hui que les probl\u00e8mes de permis de construire, de normes et de recours r\u00e9dui<\/em><em>sen<\/em><em>t de plus en plus leur capacit\u00e9 \u00e0 mettre des logements en chantier \u00bb<\/em>. La pr\u00e9sidente de la FPI proposera, dans le cadre du projet de loi de finances 2019, une aide aux maires b\u00e2tisseurs aliment\u00e9e par la TVA immobili\u00e8re que la FPI souhaite voir baisser de 20% \u00e0 10%.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Au 1er\u00a0\u00a0trimestre 2018, la demande en logements neufs est rest\u00e9e forte, mais les prix ont grimp\u00e9, impactant ainsi le pouvoir des m\u00e9nages. 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