{"id":1760,"date":"2018-04-12T01:16:51","date_gmt":"2018-04-11T23:16:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/faire-plus-et-moins-cher-le-projet-de-loi-logement-devoile_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:31:18","modified_gmt":"2020-07-28T13:31:18","slug":"faire-plus-et-moins-cher-le-projet-de-loi-logement-devoile_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/faire-plus-et-moins-cher-le-projet-de-loi-logement-devoile_-n.html","title":{"rendered":"Faire plus et moins cher : le projet de loi logement d\u00e9voil\u00e9"},"content":{"rendered":"
Le gouvernement a pr\u00e9sent\u00e9 d\u00e9but avril son projet de loi Elan sur le logement. Cens\u00e9 cr\u00e9er un choc de l’offre pour faire baisser les prix (le fameux \u00ab construire plus et moins cher<\/strong> \u00bb), ce texte devrait \u00eatre d\u00e9battu devant l’Assembl\u00e9e Nationale \u00e0 partir du mois de juin. Quelles en sont les principales mesures ?<\/p>\n

Pour les professionnels du logement, la derni\u00e8re loi de finances avait plut\u00f4t eu l’effet d’une douche froide. R\u00e9duction des aides \u00e0 l’achat avec le recalibrage du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, quasi suppression de l’APL accession, baisse de loyers impos\u00e9e aux bailleurs sociaux qui a pour effet de repousser leurs projets de constructions, un ensemble de d\u00e9cisions qui allaient selon eux stopper la dynamique positive des derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

La nouvelle loi sur le logement \u00e9tait donc particuli\u00e8rement attendue. Elle pr\u00e9sente un certain nombre de mesures favorables \u00e0 la construction<\/strong> elle-m\u00eame (all\u00e8gement des normes, assouplissement des r\u00e8gles pour acc\u00e9l\u00e9rer la transformation de bureaux en logements, lutte renforc\u00e9e contre les recours abusifs) et \u00e0 la mobilit\u00e9 (cr\u00e9ation d’un bail mobilit\u00e9).<\/p>\n

All\u00e9ger les contraintes dans le neuf<\/strong>
\nLes logements collectifs ne devront plus \u00eatre enti\u00e8rement accessibles aux personnes \u00e0 mobilit\u00e9 r\u00e9duite. Au sein de chaque b\u00e2timent \u00e0 usage d’habitation ou \u00e0 usage mixte, seuls un dixi\u00e8me des logements devront l’\u00eatre, tandis que les autres devront \u00eatre \u00ab\u00a0\u00e9volutifs\u00a0\u00bb, autrement dit adaptables \u00e0 la perte d’autonomie et au vieillissement (cloisons amovibles…).<\/p>\n

Faciliter la transformation de bureaux en logements<\/strong>
\nL’\u00e9quilibre \u00e9conomique de ces op\u00e9rations lourdes et tr\u00e8s co\u00fbteuses sera am\u00e9lior\u00e9 car elles b\u00e9n\u00e9ficieront d’un \u00ab\u00a0bonus de constructibilit\u00e9\u00a0\u00bb (une surface constructible suppl\u00e9mentaire). Celui-ci sera de \u00ab\u00a010%\u00a0\u00bb, a pr\u00e9cis\u00e9 le ministre de la Coh\u00e9sion des territoires Jacques M\u00e9zard. Elles pourront aussi d\u00e9roger au Plan local d’urbanisme (PLU) et une cat\u00e9gorie d’immeubles de \u00ab\u00a0moyenne hauteur\u00a0\u00bb (de 38 \u00e0 50 m\u00e8tres), avec des r\u00e8gles de s\u00e9curit\u00e9 adapt\u00e9es, sera cr\u00e9\u00e9e pour faciliter la mutation de bureaux en logements.<\/p>\n

Lutter contre les abus de recours<\/strong>
\nCette mesure vise \u00e0 soutenir directement la construction en durcissant les conditions de recours contre les permis de construire (le requ\u00e9rant ne pourra pas plus invoquer de nouveaux arguments pour motiver le recours.). Un d\u00e9cret ram\u00e8nera les d\u00e9lais de jugement \u00e0 10 mois<\/strong> contre 24 mois \u00e0 l’heure actuelle. Les transactions financi\u00e8res au b\u00e9n\u00e9fice d’associations seront interdites pour \u00ab\u00a0dissuader les associations cr\u00e9\u00e9es au profit d’int\u00e9r\u00eats priv\u00e9s de marchander leur d\u00e9sistement\u00a0\u00bb et la transparence sera impos\u00e9e.<\/p>\n

Cr\u00e9er un bail mobilit\u00e9 de courte dur\u00e9e<\/strong>
\nLe projet de loi pr\u00e9voit la cr\u00e9ation du bail mobilit\u00e9, conclu pour une dur\u00e9e d’un \u00e0 dix mois<\/strong> et non renouvelable. Il sera cr\u00e9\u00e9 \u00e0 destination des locataires \u00ab\u00a0en formation professionnelle, en \u00e9tudes sup\u00e9rieures, en contrat d’apprentissage, en stage, ou en mission temporaire dans le cadre de leur activit\u00e9 professionnelle\u00a0\u00bb. Aucun d\u00e9p\u00f4t de garantie ne pourra \u00eatre exig\u00e9 par le bailleur et le locataire pourra b\u00e9n\u00e9ficier de la garantie Visale (Visa pour le logement et l’emploi).<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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