{"id":1590,"date":"2017-10-13T15:33:29","date_gmt":"2017-10-13T13:33:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/trois-elements-a-connaitre-absolument-sur-le-credit-immobilier-en-2017_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:31:26","modified_gmt":"2020-07-28T13:31:26","slug":"trois-elements-a-connaitre-absolument-sur-le-credit-immobilier-en-2017_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/trois-elements-a-connaitre-absolument-sur-le-credit-immobilier-en-2017_-n.html","title":{"rendered":"Trois \u00e9l\u00e9ments \u00e0 conna\u00eetre absolument sur le cr\u00e9dit immobilier en 2017"},"content":{"rendered":"

Actuellement, selon l’avis quasi unanime de la plupart des acteurs de l’immobilier, le pouvoir d’achat en mati\u00e8re d’investissement immobilier des Fran\u00e7ais est au beau fixe. Les futurs acqu\u00e9reurs sont bien conscients que les taux sont toujours tr\u00e8s attractifs et qu’il reste encore de belles opportunit\u00e9s.
\nM\u00eame s’il faut se d\u00e9cider vite pour ne pas manquer la vente et pour trouver son pr\u00eat habitation, il faut paradoxalement prendre le temps d’\u00e9tudier trois param\u00e8tres d\u00e9cisifs, composantes importantes du cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n

L’assurance-emprunteur se n\u00e9gocie aussi<\/strong><\/h2>\n

H\u00e9 oui et c’est m\u00eame une source d’\u00e9conomies importantes <\/strong>qu’il ne faut absolument pas n\u00e9gliger d\u00e8s le d\u00e9but de sa recherche de cr\u00e9dit. L’assurance-emprunteur<\/a> repr\u00e9sente, en moyenne, un tiers du co\u00fbt global du cr\u00e9dit. Au vu de la faiblesse actuelle du niveau des taux d’int\u00e9r\u00eats, elle est m\u00eame devenue presque plus importante que le taux obtenu lui-m\u00eame.<\/p>\n

Trop peu d’emprunteurs font jouer la concurrence<\/strong> pour obtenir l’assurance la mieux-disante tant sur les tarifs que sur les garanties. Choisir la d\u00e9l\u00e9gation, c’est-\u00e0-dire souscrire \u00e0 une assurance individuelle autre que le contrat groupe de la banque peut diviser le co\u00fbt total de l’assurance par deux, voire par trois, \u00e0 couverture \u00e9quivalente.<\/p>\n

\u00c0 compter du 1er janvier 2018, toutes les personnes qui d\u00e9tiennent un cr\u00e9dit immobilier pourront changer d’assurance en cours de pr\u00eat, quelle que soit la date de signature initiale. La r\u00e9siliation sera ainsi possible \u00e0 chaque date anniversaire du contrat d’assurance<\/p>\n

Mobilit\u00e9 bancaire et domiciliation des revenus<\/strong><\/h2>\n

Une r\u00e9cente ordonnance sur la domiciliation bancaire lors de la signature d’un pr\u00eat immobilier a pr\u00e9cis\u00e9 le cadre de la mobilit\u00e9 bancaire laiss\u00e9e jusqu’ici facultative bien que fortement sugg\u00e9r\u00e9e. \u00c0 compter du 1er janvier 2018, les banques pourront exiger en \u00e9change d’un avantage pr\u00e9f\u00e9rentiel (un taux plus bas, par exemple) que l’emprunteur domicilie ses revenus apr\u00e8s de l’\u00e9tablissement pr\u00eateur et cela pour une dur\u00e9e maximum de 10 ans<\/strong>.<\/p>\n

Cette obligation peut para\u00eetre anecdotique lorsqu’on envisage de s’endetter pendant 20 ans mais il faut savoir que, tr\u00e8s souvent, et encore plus dans le cas des primo acc\u00e9dants, le bien sera revendu avant la fin du pr\u00eat initial<\/strong>. Le risque de se retrouver captif de sa banque est r\u00e9el. Il faut donc bien s’assurer que les conditions et les frais bancaires li\u00e9s \u00e0 la gestion de son futur compte courant soient bien d\u00e9taill\u00e9s et accept\u00e9s en connaissance de cause.<\/p>\n

Un taux fixe, sans aucune h\u00e9sitation<\/strong><\/h2>\n

La baisse r\u00e9guli\u00e8re des taux <\/a>tout au long du 2\u00e8me<\/sup> semestre 2016 a litt\u00e9ralement envoy\u00e9 aux oubliettes l’id\u00e9e m\u00eame des taux variables. Et m\u00eame la l\u00e9g\u00e8re remont\u00e9e observ\u00e9e depuis le d\u00e9but du printemps (mais qui s’est stabilis\u00e9 cet \u00e9t\u00e9) n’autorise pas le retour \u00e0 l’utilisation du taux variable.
\nActuellement, un cr\u00e9dit immobilier, toutes dur\u00e9es d’emprunt confondues, se n\u00e9gocie, en moyenne, \u00e0 1,58 % en ao\u00fbt (taux fixes, hors assurance), apr\u00e8s 1,55 % un mois plus t\u00f4t, d’apr\u00e8s l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement-CSA. Un courtier comme acecredit.fr obtient en ce moment, pour un bon dossier, en moyenne 1.40 % pour 15 ans et 1.55 % sur 20 ans (hors assurance). Nettement sous la barre des 2% en tout cas (et tant mieux pour les emprunteurs).
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Selon l\u2019avis quasi unanime de la plupart des acteurs de l\u2019immobilier, le pouvoir d\u2019achat en mati\u00e8re d\u2019investissement immobilier des Fran\u00e7ais est au beau fixe. Les taux sont toujours tr\u00e8s attractifs et il reste encore de belles opportunit\u00e9s. Avant de valider son pr\u00eat habitation, il faut prendre le temps d\u2019\u00e9tudier trois composantes importantes du cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1591,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1590","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nTrois notions \u00e0 comprendre sur le cr\u00e9dit immo 2017<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le pouvoir d\u2019achat immobilier des Fran\u00e7ais est au beau fixe. 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