Se lancer dans un achat immobilier est une belle aventure tent\u00e9e par nombre d’entre nous pour se trouver un logement \u00e0 notre go\u00fbt et notre budget. Les montants \u00e9lev\u00e9s des transactions peuvent en intimider plus d’un et r\u00e9v\u00e8lent \u00e0 la fois une m\u00e9connaissance des m\u00e9canismes de financement et un sentiment d’\u00eatre en territoire inconnu devant son banquier. Alors, prix de vente, cr\u00e9dit immobilier, plan de financement, comment faire le tri ? Et surtout \u00eatre s\u00fbr d’avoir toutes les r\u00e9ponses au moment de dire oui ?<\/p>\n
Le prix de vente est le prix exprim\u00e9 par le vendeur du logement. Il correspond au revenu qu’il attend de la vente du logement. Pour l’acqu\u00e9reur, ce prix de vente est aussi son prix d’achat, mais pas son prix de revient. Eh oui, car pour connaitre son v\u00e9ritable prix de revient, l’acheteur du bien immobilier va devoir ajouter certains frais <\/strong>comme les frais d’acte notari\u00e9, les frais de garantie du cr\u00e9dit, les frais de dossier bancaire ou parfois les frais de r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. C’est la totalit\u00e9 de ce prix de revient qu’il va falloir financer et c’est ce qu’on appelle le plan de financement.<\/p>\n Le plan de financement <\/a>\u00e9tablit un \u00e9quilibre entre les d\u00e9penses et les recettes ; d’un c\u00f4t\u00e9 on aura donc tous les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 financer (prix et frais) et en contrepartie on aura les moyens de financement, c’est \u00e0 dire l’apport initial et le ou les emprunts souscrits en compl\u00e9ment (et qui constituent l’essentiel des ressources, jusqu’\u00e0 100% du montant, le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/p>\n L’emprunt classiquement souscrit par un acqu\u00e9reur de r\u00e9sidence principale est un cr\u00e9dit amortissable<\/strong>. Ceci signifie que les remboursements de l’emprunteur sont calcul\u00e9s de mani\u00e8re \u00e0 couvrir les int\u00e9r\u00eats dus \u00e0 la banque et le remboursement progressif du capital. V\u00e9rifier si l’achat de son appartement ou de sa maison est faisable et raisonnable n\u00e9cessite d’utiliser les calculettes des sites de cr\u00e9dit immobilier tels celui d’acecredit.fr. Tout acheteur potentiel doit avant tout estimer sa capacit\u00e9 \u00e0 acheter<\/a> en jouant sur la dur\u00e9e de l’emprunt en fonction des conditions de taux obtenues pour d\u00e9terminer les remboursements mensuels qui en d\u00e9coulent.<\/p>\n Bon \u00e0 savoir : traditionnellement, les \u00e9tablissements financiers ne souhaitent pas que les mensualit\u00e9s (assurance d\u00e9c\u00e8s invalidit\u00e9 comprise) d\u00e9passent le tiers des ressources du foyer emprunteur<\/strong>. Cette pr\u00e9caution se double d’une analyse du reste \u00e0 vivre, la somme qui va rester au m\u00e9nage pour assumer ses d\u00e9penses courantes une fois d\u00e9duites les d\u00e9penses incompressibles (le remboursement de l’emprunt, celui d’autres emprunts en cours, le paiement de pensions…).<\/p>\n Et, pour am\u00e9liorer son plan de financement, surtout si l’on est primo-acc\u00e9dant, on peut avoir recours \u00e0 des financements sp\u00e9cifiques comme le PTZ reconduit en 2018 <\/strong>dans les zones dites tendues.<\/p>\n Quoiqu’il en soit, pour en avoir le coeur net et la certitude de partir avec un plan de financement fiable, la solution la plus simple et la plus rapide est de s’adresser \u00e0 un professionnel du cr\u00e9dit immobilier comme le r\u00e9seau de courtiers <\/a>acecredit.fr. Se lancer dans un achat immobilier est synonyme de transactions de grosse sommes qui peuvent en intimider plus d\u2019un et r\u00e9v\u00e8lent souvent une m\u00e9connaissance des m\u00e9canismes de financement devant son banquier. Alors, prix de vente, cr\u00e9dit immobilier, plan de financement, comment faire le tri\u00a0?<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1585,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1584","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\nEn route vers le cr\u00e9dit<\/h2>\n
\nIl existe aussi l’option du cr\u00e9dit in fine dont le principe est de rembourser uniquement les int\u00e9r\u00eats. Au terme du pr\u00eat, l’emprunteur doit donc toujours \u00e0 la banque le m\u00eame montant que celui emprunt\u00e9 initialement. Les mensualit\u00e9s sont moins lourdes car elles n’int\u00e8grent pas de remboursement de capital et elles sont donc totalement compos\u00e9es de frais financiers. Ce m\u00e9canisme de cr\u00e9dit est surtout usit\u00e9 dans certains montages financiers de d\u00e9fiscalisation et n’est pas du tout adapt\u00e9 \u00e0 l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
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