{"id":1578,"date":"2017-09-28T16:15:44","date_gmt":"2017-09-28T14:15:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/etes-vous-un-futur-investisseur-locatif_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:31:26","modified_gmt":"2020-07-28T13:31:26","slug":"etes-vous-un-futur-investisseur-locatif_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/etes-vous-un-futur-investisseur-locatif_-n.html","title":{"rendered":"Etes-vous un (futur) investisseur locatif ?"},"content":{"rendered":"

D’ann\u00e9e en ann\u00e9e, l’amour des Fran\u00e7ais pour la pierre ne se d\u00e9ment pas. L’immobilier est et reste toujours une valeur refuge largement privil\u00e9gi\u00e9e. Une \u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par le Cr\u00e9dit Foncier intitul\u00e9e \u00abQui est l’investisseur locatif en 2017 ?<\/a>\u00bb l’a encore confirm\u00e9 en juillet dernier : pr\u00e8s de 70 % des personnes interrog\u00e9es choisiraient en effet l’immobilier<\/strong> si elles disposaient d’une somme d’argent \u00e0 investir.<\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat des investisseurs se porte, particuli\u00e8rement, sur le march\u00e9 locatif qui conna\u00eet une forte dynamique depuis trois ans. En France, les particuliers jouent un r\u00f4le majeur dans le parc locatif priv\u00e9 car ils repr\u00e9sentent l’essentiel des bailleurs. Qui sont ces investisseurs et qu’attendent-ils de leur placement ?<\/p>\n

Ais\u00e9, 45 ans en couple, peu d’apport<\/h2>\n

L’\u00e9tude dresse de fa\u00e7on d\u00e9taill\u00e9e le portrait sociologique de l’investisseur locatif : \u00e2g\u00e9 en moyenne de 45 ans, il vit en couple et dispose d’un niveau de vie ais\u00e9 avec un revenu moyen annuel de 70 300 euros. \u00abPlus des trois quarts (79%) des investisseurs locatifs ont un revenu mensuel sup\u00e9rieur \u00e0 4000 euros\u00bb, indique le Cr\u00e9dit Foncier. Pour autant, les deux tiers d’entre eux n’ont qu’un seul logement mis en location. Tous n\u00e9anmoins privil\u00e9gient en tr\u00e8s grande majorit\u00e9 (92 %) les appartements,<\/strong> contre 8% seulement les maisons.<\/p>\n

En moyenne, la surface d’un bien acquis au titre de l’investissement locatif est de 45 m\u00b2, ce qui correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 un 2 pi\u00e8ces. Le co\u00fbt m\u00e9dian de ce bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 la location s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 168.000 euros au 1er semestre 2017. Son financement s’effectue avec peu ou pas d’apport sur une dur\u00e9e moyenne de 20 ans et 5 mois. Depuis plusieurs ann\u00e9es, les investisseurs se tournent majoritairement vers les petites surfaces (2 pi\u00e8ces ou studios)<\/strong> qui repr\u00e9sentent six biens immobiliers sur dix acquis pour \u00eatre mis en location.<\/p>\n

Dans le neuf et l’ancien, pas pour les m\u00eames raisons<\/h2>\n

Les motivations des investisseurs diff\u00e8rent n\u00e9anmoins selon le profil du bien achet\u00e9.
\nDans l’immobilier neuf, la premi\u00e8re motivation est d\u00e9finitivement fiscale pour 65% des r\u00e9pondants. Les conditions favorables du dispositif d’investissement Pinel ont largement incit\u00e9 les investisseurs \u00e0 franchir le pas. Viennent en deuxi\u00e8me et troisi\u00e8me position la constitution d’un patrimoine (44% des sond\u00e9s) et la possibilit\u00e9 d’un revenu compl\u00e9mentaire \u00e0 la retraite (37%).
\nAu contraire, dans l’ancien, le d\u00e9sir de se constituer un patrimoine (61 %), le souhait de disposer d’un revenu compl\u00e9mentaire \u00e0 la retraite (56 %) raflent tous les suffrages.<\/p>\n

Surtout dans les r\u00e9gions au Sud et en IDF<\/h2>\n

Quatre r\u00e9gions concentrent 63 % de l’investissement locatif : Occitanie avec 26%, Nouvelle-Aquitaine 15%, PACA 12% et Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes 10 %. L’Ile-de-France \u00e0 elle seule peut se pr\u00e9valoir de pr\u00e8s d’une op\u00e9ration d’investissement locatif sur cinq (19 %).<\/p>\n

Et pour finir sur une note ultra positive, signalons que  la quasi-totalit\u00e9 des investisseurs sont satisfaits de leur investissement<\/strong> : 36 % indiquent qu’ils sont tr\u00e8s satisfaits, 58 % qu’ils sont assez satisfaits, soit un total de 94 % de tr\u00e8s ou assez satisfaits. Qu’en sera-t-il pour vous ?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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