{"id":1494,"date":"2017-06-14T22:48:59","date_gmt":"2017-06-14T20:48:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/domiciliation-des-revenus-suite-a-un-credit-immobilier-10-ans-pas-plus_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:31:28","modified_gmt":"2020-07-28T13:31:28","slug":"domiciliation-des-revenus-suite-a-un-credit-immobilier-10-ans-pas-plus_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/domiciliation-des-revenus-suite-a-un-credit-immobilier-10-ans-pas-plus_-n.html","title":{"rendered":"Domiciliation des revenus suite \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier : 10 ans, pas plus !"},"content":{"rendered":"<div>\u00c0 partir du 1er janvier 2018, la domiciliation des revenus (en g\u00e9n\u00e9ral les salaires) des emprunteurs aupr\u00e8s de la banque pr\u00eateuse ne pourra plus d\u00e9passer dix ans, selon une ordonnance publi\u00e9e samedi 3 juin au Journal Officiel<\/a>. Une garantie suppl\u00e9mentaire pour les consommateurs ou une simple formalisation de pratiques d\u00e9j\u00e0 existantes&nbsp;?<\/p>\n<p>Les \u00e9tablissements financiers ne peuvent th\u00e9oriquement pas obliger les emprunteurs \u00e0 domicilier leur salaire chez eux en contrepartie de l&rsquo;octroi d&rsquo;un cr\u00e9dit immobilier, si possible \u00e0 un taux <\/a>pr\u00e9f\u00e9rentiel. Mais dans les faits, les banques imposent quasiment tout le temps cette clause de domiciliation des revenus au sein de leur agence.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, l&#8217;emprunteur ou les deux co-emprunteurs s&rsquo;engagent \u00e0 verser leurs salaires sur un compte courant de la banque \u00e9mettrice du pr\u00eat immobilier, en quittant le cas \u00e9ch\u00e9ant leur ancienne banque. Une fa\u00e7on pour la banque pr\u00eateuse de s&rsquo;assurer de la fid\u00e9lit\u00e9 des emprunteurs pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat et d&rsquo;avoir une garantie de remboursement des mensualit\u00e9s<\/a>.<\/p>\n<h2>Une pratique devenue l\u00e9gale<\/h2>\n<p>Depuis&nbsp;l&rsquo;ordonnance pr\u00e9sent\u00e9e en Conseil des ministres par le nouveau ministre de l&rsquo;\u00c9conomie Bruno Le Maire,&nbsp;cette obligation, ne durera d\u00e9sormais plus \u00abque\u00bb dix ans, et non plus la dur\u00e9e int\u00e9grale du pr\u00eat, et ce pour les offres de pr\u00eats \u00e9mises \u00e0 compter du 1er janvier 2018 ainsi qu&rsquo;aux avenants modifiant les contrats conclus \u00e0 la suite de ces offres.<\/p>\n<p>La limitation dans le temps de la domiciliation des revenus constitue un avantage non n\u00e9gligeable pour les clients des banques quand on sait que la dur\u00e9e moyenne des pr\u00eats octroy\u00e9s est de pr\u00e8s de 18 ans,&nbsp;selon l&rsquo;Observatoire Cr\u00e9dit Logement CSA&nbsp;(avril 2017). Mais en apparence seulement. Car les Fran\u00e7ais restant en moyenne autour de huit ans dans leur logement, les pr\u00eats sont donc souvent rembours\u00e9s en moins de dix ans.<\/p>\n<h2>Que devient la mobilit\u00e9 bancaire&nbsp;?<\/h2>\n<p>C&rsquo;est la premi\u00e8re fois que les banques&nbsp;pourront s&rsquo;appuyer sur un texte de loi pour exiger une domiciliation de revenus. Cette clause de domiciliation devra d\u00e9tailler clairement \u00abla nature de l&rsquo;obligation\u00bb et \u00abl&rsquo;avantage individualis\u00e9 obligatoirement consenti en contrepartie\u00bb. Ainsi, la banque devra pr\u00e9ciser, dans le contrat, le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel consenti. L&#8217;emprunteur saura ainsi, par avance, ce qu&rsquo;il risque de perdre s&rsquo;il change de banque principale avant ce d\u00e9lai comme l&rsquo;autorise la loi Macon sur la mobilit\u00e9 bancaire.<\/p>\n<p>&nbsp;\n<\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 partir du 1er janvier 2018, la domiciliation des revenus (en g\u00e9n\u00e9ral les salaires) des emprunteurs aupr\u00e8s de la banque pr\u00eateuse ne pourra plus d\u00e9passer dix ans, selon une ordonnance publi\u00e9e samedi 3 juin au Journal Officiel. 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