Le Portugal est depuis toujours l’une des destinations estivales le plus pris\u00e9es par les Fran\u00e7ais. Depuis peu, il est en train de devenir un lieu de r\u00e9sidence permanente en raison de sa proximit\u00e9 avec l’Hexagone et surtout de la douceur de son climat et de sa fiscalit\u00e9. Cons\u00e9quence : une hausse notable des transactions immobili\u00e8res dans un march\u00e9 financi\u00e8rement accessible.<\/p>\n
En quatre ans, le nombre de Fran\u00e7ais d\u00e9finitivement install\u00e9s au Portugal est de 50.000 personnes (contre quelques milliers en 2013), dont 80% de retrait\u00e9s, selon la Chambre de commerce et d’industrie franco-portugaise (CCIFP). Pour une raison tr\u00e8s simple. Depuis 2013, les retrait\u00e9s europ\u00e9ens b\u00e9n\u00e9ficient d’une exon\u00e9ration fiscale sur leurs pensions pendant dix ans. \u00c0 condition qu’ils n’aient pas r\u00e9sid\u00e9 au Portugal au cours de ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es et qu’ils y demeurent (en location ou en tant que propri\u00e9taire) au moins 183 jours (cons\u00e9cutifs ou pas) par an. D\u00e8s lors, ils b\u00e9n\u00e9ficient du statut de r\u00e9sident non habituel. Leurs pensions exon\u00e9r\u00e9es au Portugal sont \u00e9galement non imposables en France.<\/p>\n
Les retrait\u00e9s ne sont pas les seuls \u00e0 pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier de conditions fiscales attractives : les actifs notamment les entrepreneurs ind\u00e9pendants du secteur tertiaire (avocats, restaurants \u2026) peuvent aussi b\u00e9n\u00e9ficier du statut de r\u00e9sident non habituel, ce qui permet d’obtenir une imposition sur les revenus li\u00e9s \u00e0 leur activit\u00e9 plafonn\u00e9e \u00e0 20% (contre 45% pour la France).<\/p>\n
Presque un quart (22%) des transactions immobili\u00e8res portugaises sont effectu\u00e9es au b\u00e9n\u00e9fice d’un \u00e9tranger. Et parmi celles-ci, pr\u00e8s de quatre transactions immobili\u00e8res sur dix (39%) ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es par des Fran\u00e7ais. Une augmentation de 30% en un an !<\/p>\n
Les Fran\u00e7ais investissent en moyenne entre 200.000 et 250.000 euros dans l’acquisition d’un logement, ce qui correspond \u00e0 une belle maison de 100 \u00e0 150 m\u00b2, proche de la mer et du centre-ville. Une luxueuse r\u00e9sidence de 300 m\u00b2 sur un terrain de 600 \u00e0 1200 m\u00b2, avec piscine, proche de la mer et d’un terrain de golf n\u00e9cessite un budget entre 750 000 \u20ac et un million d’euros.<\/p>\n
Lisbonne figure en t\u00eate des villes les plus appr\u00e9ci\u00e9es. Au centre de la ville, les prix avoisinent en moyenne les 4500 euros le m\u00b2, quasiment moiti\u00e9 moins qu’\u00e0 Paris. Porto semble \u00e9galement d\u00e9coller, prix y sont 20% moins chers qu’\u00e0 Lisbonne. Dans le l’ancien <\/a>\u00e0 r\u00e9nover, les possibilit\u00e9s d’investissement immobilier sont nombreuses et vari\u00e9es.
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