Selon les chiffres publi\u00e9s par la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI), plus de 35.050 logements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9s sur les trois premiers mois de l’ann\u00e9e. C’est une nouvelle hausse de 13,8% par rapport au premier trimestre 2016 qui vient confirmer la tendance initi\u00e9e depuis le dernier trimestre de l’ann\u00e9e 2014 : depuis lors, le march\u00e9 a connu 10 trimestres cons\u00e9cutifs de hausse.<\/p>\n
Les acqu\u00e9reurs b\u00e9n\u00e9ficient toujours de conditions particuli\u00e8rement favorables avec des taux de cr\u00e9dit qui demeurent tr\u00e8s bas. Ils n’h\u00e9sitent plus \u00e0 concr\u00e9tiser leur projet et veulent le faire rapidement<\/a>.
\nToutefois, cette croissance des r\u00e9servations ralentit par rapport \u00e0 son rythme des 12 derniers mois – \u00e0 fin mars, la hausse est de 20,9% – et en outre \u00able rythme des mises en vente d\u00e9c\u00e9l\u00e8re\u00bb. Ainsi 28.541 logements ont-ils \u00e9t\u00e9 mis sur le march\u00e9 sur les trois premiers mois de 2017, soit une hausse de 6,4% sur un an, ce qui fait n\u00e9anmoins l\u00e9g\u00e8rement baisser (-1,3%) l’offre commerciale \u00e0 fin mars.<\/p>\n
Par contre, et ce n’est paradoxalement pas une bonne nouvelle, le d\u00e9lai d’\u00e9coulement de ces logements neufs<\/a> tend \u00e0 se r\u00e9duire \u00e0 9 mois, voire moins \u00e0 La Rochelle, Bordeaux ou Saint-Malo o\u00f9 il est de 7 mois, ce qui inqui\u00e8te la FPI, pour qui \u00abun d\u00e9lai de 12 mois doit \u00eatre la norme d’un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9 et sain.<\/p>\n
Logiquement, cette tension se traduit par \u00abune acc\u00e9l\u00e9ration des prix\u00bb, \u00abhomog\u00e8ne sur le territoire avec une hausse du prix moyen de 5,1% \u00e0 4177 euros le m\u00b2, au premier trimestre sur un an.<\/p>\n
La l\u00e9g\u00e8re remont\u00e9e des taux d’int\u00e9r\u00eat et des prix a incit\u00e9 r\u00e9ellement les m\u00e9nages ind\u00e9cis \u00e0 passer \u00e0 l’action. Les prix sont par ailleurs en grande partie tir\u00e9s par l’Ile-de-France (+3,1% sur un an), et particuli\u00e8rement Paris (+4,4%). Dans les autres r\u00e9gions que l’Ile-de-France, les prix progressent plus mod\u00e9r\u00e9ment, de 1,3% sur un an.<\/p>\n
La profession esp\u00e8re que le nouveau gouvernement veillera \u00e0 desserrer les contraintes qui p\u00e8sent sur l’offre de logements comme la raret\u00e9 du foncier, la complexit\u00e9 r\u00e9glementaire et l’usage abusif des recours, pour permettre au march\u00e9 de r\u00e9pondre aux besoins.<\/p>\n
\u00ab L’orientation vers une politique de l’offre qui ressort du programme \u00e9lectoral d’Emmanuel Macron (simplifications r\u00e9glementaires, stabilit\u00e9 fiscale, d\u00e9finition de zones prioritaires, etc…) doit donc rapidement se concr\u00e9tiser si le nouveau pr\u00e9sident de la R\u00e9publique souhaite g\u00e9n\u00e9rer et entretenir cette croissance aujourd’hui potentielle \u00bb, indique la FPI.
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