{"id":1474,"date":"2017-05-18T10:49:31","date_gmt":"2017-05-18T08:49:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/evaluez-la-valeur-financiere-de-votre-maison-avec-patrim_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:31:28","modified_gmt":"2020-07-28T13:31:28","slug":"evaluez-la-valeur-financiere-de-votre-maison-avec-patrim_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/evaluez-la-valeur-financiere-de-votre-maison-avec-patrim_-n.html","title":{"rendered":"Evaluez la valeur financi\u00e8re de votre maison avec PATRIM"},"content":{"rendered":"

Propri\u00e9taire ou futurs acqu\u00e9reurs, vous qui avez investi dans l’immobilier ancien<\/a> ou souhaitez le faire, connaissez-vous Patrim, la base de donn\u00e9es num\u00e9riques de l’administration fiscale sur le <\/strong>prix des ventes immobili\u00e8res en France <\/strong>?<\/p>\n

Lanc\u00e9 en novembre 2013, Patrim est un site internet qui permet \u00e0 un propri\u00e9taire de conna\u00eetre la valeur que les services fiscaux attribuent \u00e0 son bien immobilier. Ce service en ligne d’aide \u00e0 l’\u00e9valuation immobili\u00e8re permettait jusqu’ici de faire une \u00e9valuation des biens immobiliers dans 3 cas seulement : pour les d\u00e9clarations d’ISF <\/strong>(Imp\u00f4t sur la fortune), le calcul de droits de donation ou de succession, les cas d’expropriation.<\/p>\n

Une consultation ouverte aux particuliers<\/h2>\n

Depuis le 1er<\/sup> mai 2017, Patrim est d\u00e9sormais ouvert \u00e0 tous (particuliers uniquement) pour de simples consultations. Les acheteurs et vendeurs potentiels souhaitant se faire une id\u00e9e de la valeur de leur patrimoine immobilier peuvent aussi avoir acc\u00e8s gratuitement \u00e0 ces donn\u00e9es depuis un espace personnel \u00e0 cr\u00e9er sur impots.gouv.fr. Il leur suffit d’ouvrir un compte personnalis\u00e9<\/a> \u00e0 l’aide du num\u00e9ro fiscal, figurant sur la d\u00e9claration des revenus et sur l’avis d’imposition. D\u00e8s lors, ils pourront avoir acc\u00e8s aux informations d\u00e9taill\u00e9es (mais toujours anonymes) sur un bien situ\u00e9 dans un rayon de cinquante m\u00e8tres \u00e0 vingt kilom\u00e8tres autour de l’adresse indiqu\u00e9e : description, ann\u00e9e de construction, superficie, prix et date de vente, jusqu’\u00e0 cinq ans auparavant.<\/p>\n

Pour \u00e9viter tout abus ou d\u00e9tournement, cette banque de donn\u00e9es n’est accessible qu’aux personnes physiques, \u00e0 raison de 50 consultations par trimestre. Pour effectuer une recherche, il faut indiquer le type de bien (maison, appartement) et la surface du logement retenue pour la comparaison, l’adresse de ce logement et un p\u00e9rim\u00e8tre de recherche situ\u00e9 entre 50 m\u00e8tres et 5 kilom\u00e8tres. Petit b\u00e9mol cependant : ce comparateur ne couvre pas encore les ventes de biens situ\u00e9s en Alsace-Moselle et \u00e0 Mayotte.<\/p>\n

A pond\u00e9rer avec les crit\u00e8res intrins\u00e8ques du bien<\/h2>\n

Mais le big data ne fait pas tout, l’estimation d’un bien n’est pas une science exacte. Il faut toujours se rendre sur place pour une expertise affin\u00e9e in situ qu’aucun moteur de recherche ou de calcul ne peut remplacer. Il existe d’autres \u00e9l\u00e9ments de valorisation (ou de minoration) tout aussi importants dans l’\u00e9valuation d’un bien, tels que, par exemple, l’emplacement, la qualit\u00e9 du plan, les rangements, l’\u00e9clairage, l’\u00e9quipement de la cuisine, la modernit\u00e9 de la salle de bain. 
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Patrim, la base de donn\u00e9es num\u00e9riques de l’administration fiscale sur le\u00a0prix\u00a0des\u00a0ventes immobili\u00e8res en France est maintenant accessible \u00e0 tout le monde. 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