La p\u00e9riode estivale arrive \u00e0 grands pas et avec elle, tout son lot d’envies de vacances r\u00e9ussies au calme ou en famille, en bord de mer ou \u00e0 l’air pur des montagnes. Forte est la tentation de sauter le pas, de profiter des taux d’int\u00e9r\u00eats<\/a> actuels toujours tr\u00e8s faibles et de chercher \u00e0 investir (et se faire plaisir) dans une r\u00e9sidence secondaire. Mais avant de craquer pour la maison de campagne de ses r\u00eaves,il ne faut pas sous-estimer les frais r\u00e9currents g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par une telle acquisition. <\/p>\n
Forc\u00e9ment, poss\u00e9der une belle maison avec le cas \u00e9ch\u00e9ant une piscine ou quelques hectares de terrain g\u00e9n\u00e8re des frais fixes incompressibles d’entretien dont la d\u00e9pense annuelle avoisine en moyenne 5 % du prix du bien. Dans la liste des d\u00e9penses, en premi\u00e8re place, il faut d’abord compter les imp\u00f4ts locaux.
\nA la campagne, cette fiscalit\u00e9 est toutefois moins sal\u00e9e qu’en ville m\u00eame si l’on dispose de surfaces g\u00e9n\u00e9reuses. Dans le Luberon par exemple, la taxe fonci\u00e8re avoisine 1.300 euros pour une maison de 180 m\u00b2 avec 5 chambres et 1.500 m\u00b2 de terrain. Ensuite, s’ajoutent les frais de fonctionnement. Ces derniers peuvent varier de un \u00e0 trois pour une m\u00eame propri\u00e9t\u00e9, en fonction du niveau de prestation demand\u00e9e (personnel \u00e0 demeure ou intervenants ext\u00e9rieurs pour le m\u00e9nage, les petites r\u00e9parations, la piscine, les espaces verts, la t\u00e9l\u00e9surveillance…).<\/p>\n
Pour absorber une partie de ces charges, de plus en plus de propri\u00e9taires optent pour la solution financi\u00e8re offerte par la location meubl\u00e9e<\/a>. Selon une \u00e9tude IFOP r\u00e9alis\u00e9e pour la FNAIM, 40 % des propri\u00e9taires y recourent d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n
Pour rentabiliser une telle op\u00e9ration, mieux vaut louer 1 \u00e0 2 mois et de pr\u00e9f\u00e9rence en juillet et ao\u00fbt lorsque la demande est importante et les semaines les plus ch\u00e8res. Dans le sud (notamment en Provence), des maisons de caract\u00e8re de 200 \u00e0 250 m\u00b2 avec piscine, se louent souvent entre 5.000 \u00e0 6.000 euros la semaine. Quand on a la possibilit\u00e9 de profiter de sa r\u00e9sidence secondaire \u00e0 d’autres moments de l’ann\u00e9e, la louer tout un \u00e9t\u00e9 est une occasion id\u00e9ale de se constituer un apport suffisant pour subvenir \u00e0 son entretien.
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