Malgr\u00e9 l’\u00e9lection pr\u00e9sidentielle qui aurait pu \u00eatre synonyme d’attentisme, la p\u00e9riode printani\u00e8re actuelle est toujours favorable aux acquisitions immobili\u00e8res en raison de la stabilisation des taux d’int\u00e9r\u00eats, encore et pour l’instant, \u00e0 des niveaux toujours faibles. En moyenne, un bon dossier peut obtenir 1.40 % (hors assurance) sur 15 ans (source acecredit). Bien comprendre les diff\u00e9rentes composantes du cr\u00e9dit immobilier<\/a> permet d’obtenir ou de n\u00e9gocier les meilleures conditions d’emprunt.<\/p>\n
Tout commence par l’examen de la situation bancaire de l’emprunteur potentiel. Les banques n’aimant pas pr\u00eater aux personnes r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 d\u00e9couvert, il est important de soigner la tenue de son compte courant pendant au moins trois mois avant de demander un pr\u00eat, quitte \u00e0 solder un \u00e9ventuel cr\u00e9dit \u00e0 la consommation. Encore mieux, avoir un peu d’\u00e9pargne pour financer les frais de notaire ou suffisamment pour constituer un apport personnel est toujours tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 par les banquiers.<\/p>\n
Autres pr\u00e9alables : cerner sa capacit\u00e9 d’emprunt et ajuster la dur\u00e9e du remboursement au budget n\u00e9cessaire \u00e0 l’acquisition. De courtier en cr\u00e9dit immobilier<\/a> \u00e0 partir des 3 derni\u00e8res fiches de salaire et des derniers avis d’imposition. Celui-ci est un expert du montage de financement immobilier et, mandat\u00e9 par l’acheteur, fera le tour des banques avec qui il travaille en quelques jours pour n\u00e9gocier et obtenir les meilleures offres du moment. Les courtiers Acecredit accompagnent syst\u00e9matiquement les futurs propri\u00e9taires jusqu’\u00e0 la signature chez le notaire.<\/p>\n
M\u00eame d\u00e9marche pour l’assurance emprunteur<\/a> obligatoirement demand\u00e9e par les banques qui accordent les pr\u00eats. Longtemps jug\u00e9 anecdotique par les emprunteurs, ce poste de d\u00e9penses est devenu tr\u00e8s lourd par rapport aux faibles taux constat\u00e9s actuellement. Ils peuvent peser jusqu’\u00e0 40 % du co\u00fbt total du cr\u00e9dit.<\/p>\n
L\u00e0 aussi, les courtiers savent faire jouer la concurrence et obtenir des tarifs \u00e0 la fois plus personnalis\u00e9s et plus attractifs tout en garantissant une meilleure couverture. A compter du 1er<\/sup> janvier 2018, tous les contrats li\u00e9s \u00e0 des pr\u00eats immobiliers en cours pourront \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 annuellement \u00e0 la date anniversaire de souscription. Cette nouvelle et r\u00e9cente disposition de la loi Hamon vise \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des r\u00e9elles \u00e9conomies, surtout pour les moins de 40 ans non-fumeurs.<\/p>\n Attention au timing : cr\u00e9dit et assurance se cherchent et se n\u00e9gocient au m\u00eame moment. Sans assurance, aucun cr\u00e9dit ne peut \u00eatre d\u00e9bloqu\u00e9. Faire appel \u00e0 un courtier permet de r\u00e9duire le nombre d’interlocuteurs et d’\u00eatre plus r\u00e9actif. La p\u00e9riode printani\u00e8re actuelle est toujours favorable aux acquisitions immobili\u00e8res en raison de la stabilisation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats, encore \u00e0 des niveaux toujours faibles. Bien comprendre les diff\u00e9rentes composantes du cr\u00e9dit immobilier permet de n\u00e9gocier les meilleures conditions d\u2019emprunt.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1445,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1444","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n
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