En avril ne te d\u00e9couvre pas d’un fil dit le proverbe\u2026 et pr\u00e9pare tes vacances, a-t-on envie d’ajouter apr\u00e8s ces quelques jours ensoleill\u00e9s. C’est l’occasion de se pencher sur les habitudes et les motivations des heureux propri\u00e9taires de r\u00e9sidence secondaires. Selon une \u00e9tude de l’Ifop r\u00e9alis\u00e9e pour la FNAIM – la F\u00e9d\u00e9ration Nationale de l’Immobilier, seuls 40% des propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires la (ou les) mettent en location. Les 60 % restants en font un usage exclusivement personnel.
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Le profil des propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires en France est assez homog\u00e8ne : cadres ou professions lib\u00e9rales habitant la r\u00e9gion parisienne, dont les deux tiers sont \u00e2g\u00e9s de plus de 50 ans. Parmi ces propri\u00e9taires, 40% ont d\u00e9clar\u00e9 mettre au moins un de leur bien en location, mais pas plus de 10 semaines par an pour la moiti\u00e9 d’entre eux. La mise en location de sa r\u00e9sidence secondaire est une pratique commun\u00e9ment partag\u00e9e mais l’usage personnel reprend largement le dessus pendant la p\u00e9riode estivale.
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Chacun r\u00e9sout son \u00e9quation personnelle \u00e0 sa mani\u00e8re, mais en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, la motivation principale est la m\u00eame : couvrir les charges d’entretien et les annuit\u00e9s du cr\u00e9dit immobilier le cas \u00e9ch\u00e9ant. Au-del\u00e0, les motivations s’\u00e9moussent. La crainte d’h\u00e9riter de soucis nouveaux l’emporte sur la perspective de gains. Plusieurs types de peurs sont \u00e9galement paralysantes, comme la crainte de ne pas trouver assez de clients ou l’astreinte d’\u00eatre sur place. Le recours \u00e0 des proches pour trouver un locataire ou \u00e0 une agence immobili\u00e8re permet \u00e0 ces bailleurs occasionnels de lever ces freins en partie et d’offrir une valeur ajout\u00e9e r\u00e9ellement \u00ab humaine \u00bb, ce que ne peuvent pas faire les plateformes en ligne de location (Le Bon Coin, Abritel et Airbnb trustent la moiti\u00e9 de ce march\u00e9 sur internet).
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De leur c\u00f4t\u00e9, 60% de propri\u00e9taires n’envisagent pas de louer leur r\u00e9sidence secondaire car ils veulent en rester \u00ab\u00a0l’utilisateur exclusif\u00a0\u00bb et se montrent frileux face aux risques de d\u00e9t\u00e9rioration. S’y ajoutent un manque de confiance aux interm\u00e9diaires ou une crainte de ne pas pouvoir\/savoir bien g\u00e9rer leur location. Les convaincre de passer le pas ou plut\u00f4t de confier leurs cl\u00e9s, est un des challenges \u00e0 relever par la FNAIM. L’organisation syndicale des professionnels de l’immobilier en France souhaite favoriser l’essor de nouvelles pratiques de location afin de s’adapter \u00e0 l’\u00e9volution des comportements de leur client, qu’ils soient propri\u00e9taires ou locataires de courte dur\u00e9e.
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