D\u00e9marrer un investissement immobilier quand on est jeune se r\u00e9v\u00e8le \u00eatre une tr\u00e8s bonne id\u00e9e selon les acteurs de ce march\u00e9. Les taux de cr\u00e9dit actuellement tr\u00e8s bas permettent d’envisager un emprunt de longue dur\u00e9e, ce qui favorise de facto les jeunes de moins de 30 ans.<\/p>\n
Postulat de base : la constitution d’un patrimoine immobilier d\u00e9marre traditionnellement par l’acquisition de la r\u00e9sidence principale. L’id\u00e9al est m\u00eame de se lancer d\u00e8s lors que l’on a entam\u00e9 et stabilis\u00e9 sa vie professionnelle par un premier de contrat de travail qui autorise des perspectives d’emprunt<\/a>, CDI ou CDD longue dur\u00e9e ou dans la fonction publique. A 20, 25 ou 30 ans, mieux vaut rembourser un pr\u00eat qu’un loyer, \u00e0 montant \u00e9gal. M\u00eame \u00e0 Paris, malgr\u00e9 la chert\u00e9 des biens, le jeune futur acqu\u00e9reur a int\u00e9r\u00eat \u00e0 acheter car il aura le temps de rembourser et il aura auparavant b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d’aides incitatives comme le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ), dispositif de pr\u00eat bancaire mis en place par le gouvernement. Reconduit encore pour 2017, il s’adresse aux primo-acc\u00e9dants, sous conditions de ressources, qui construisent ou ach\u00e8tent dans le neuf.
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Toutefois, le PTZ ne va financer qu’une partie de l’achat. Accompagnant obligatoirement un cr\u00e9dit bancaire immobilier<\/a>, dit pr\u00eat principal, le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro est, dans le cas des jeunes acqu\u00e9reurs, tr\u00e8s souvent pris en compte par les banques comme apport personnel. Le manque d’apport n’est donc pas un frein pour accorder un cr\u00e9dit immobilier \u00e0 un jeune adulte. Les jeunes sont pour les banques une cible privil\u00e9gi\u00e9e \u00e0 s\u00e9duire et \u00e0 fid\u00e9liser.<\/p>\n
Ils repr\u00e9sentent une client\u00e8le certes \u00e0 tendance volatile mais \u00e0 tr\u00e8s fort potentiel avec des revenus et des besoins qui vont rapidement \u00e9voluer : achat de voiture, assurance habitation, produits d’\u00e9pargne \u2026 les banques se positionnent \u00e0 long terme. Certaines ont mis en place des politiques tarifaires ultra comp\u00e9titives (d\u00e9cote ou pr\u00eat personnel \u00e0 taux z\u00e9ro). De m\u00eame pour les assureurs qui proposent d\u00e9j\u00e0 des tarifs de cotisations d’assurance du pr\u00eat<\/a> tr\u00e8s int\u00e9ressants pour les jeunes emprunteurs en raison du faible risque (maladie, perte d’autonomie et d\u00e9c\u00e8s) qu’ils pr\u00e9sentent, surtout pour les dur\u00e9es de cr\u00e9dit allant de 10 \u00e0 15 ans. C’est un poste o\u00f9 les \u00e9conomies vont \u00eatre imm\u00e9diatement substantielles.
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