Depuis un mois, il est devenu tr\u00e8s facile de changer de banque car les banques ont l’obligation de proposer aux particuliers un service gratuit permettant de proc\u00e9der \u00e0 l’ensemble des formalit\u00e9s de transfert de virements r\u00e9guliers et de pr\u00e9l\u00e8vements automatiques.<\/p>\n
Dans ce contexte de haute concurrence, le cr\u00e9dit immobilier<\/a> reste toujours un produit d’appel incontournable pour les banques, qui leur permet d’attirer de nouveaux clients. Autant en profiter pour n\u00e9gocier dans son contrat de cr\u00e9dit un certain nombreuses de clauses, comme celle de transfert de pr\u00eat, relativement m\u00e9connue en France mais qui devient int\u00e9ressant en p\u00e9riode de taux bas comme aujourd’hui.
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Annonc\u00e9 fin d\u00e9cembre 2016, la tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re hausse des taux d’int\u00e9r\u00eats des cr\u00e9dits immobiliers se maintient \u00e0 environ +0.30 %. Un bon profil peut aujourd’hui encore obtenir des offres avec un taux \u00e0 1,50% (hors assurance) sur 25 ans, ce qui reste toujours de tr\u00e8s bonnes conditions d’emprunt dont il faut profiter d\u00e8s que possible en cas de projet d’acquisition de bien immobilier ou de demande de rachat de cr\u00e9dit immobilier.<\/a><\/p>\n
Mais un pr\u00eat sur 25 ans ne veut pas dire habiter 25 ans dans le m\u00eame logement et sacrifier sa mobilit\u00e9 g\u00e9ographique et\/ou professionnelle. Et la revente de son bien immobilier pour financer une nouvelle acquisition n’est forc\u00e9ment synonyme de remboursement anticip\u00e9 suivi d’un nouveau cr\u00e9dit immobilier avec un taux \u00e9ventuellement moins attractif.
\nPour continuer \u00e0 profiter des bonnes conditions de son cr\u00e9dit initial, il est possible, en cas de vente de son logement, de transf\u00e9rer le cr\u00e9dit sur un nouveau bien.<\/p>\n
Tout l’int\u00e9r\u00eat de cette clause r\u00e9side dans la conservation du taux d’int\u00e9r\u00eat en cas de transfert. En activant cette clause, il est ainsi possible de conserver le taux contract\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, s’il est plus avantageux, et les \u00e9ventuels avantages du cr\u00e9dit. Autre avantage: la r\u00e9duction importante des frais occasionn\u00e9s lors d’un renouvellement de pr\u00eat immobilier (pas de p\u00e9nalit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9 et ni de frais de dossier).<\/p>\n
Une condition est indispensable \u00e0 son activation : le montant de l’acquisition doit \u00eatre sup\u00e9rieur, voire \u00e9gal, au capital restant \u00e0 rembourser. Sans cette condition remplie, le pr\u00eat ne pourra pas \u00eatre transf\u00e9r\u00e9. Il ne faut donc pas h\u00e9siter \u00e0 en parler lors de la n\u00e9gociation de son pr\u00eat immobilier et passer par le savoir-faire d’un courtier en cr\u00e9dit immobilier tel qu’acecredit pour l’int\u00e9grer dans le montage financier.
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