{"id":1376,"date":"2017-02-28T10:37:27","date_gmt":"2017-02-28T09:37:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/quel-taux-pour-quel-profil_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:31:31","modified_gmt":"2020-07-28T13:31:31","slug":"quel-taux-pour-quel-profil_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/quel-taux-pour-quel-profil_-n.html","title":{"rendered":"quel taux pour quel profil ?"},"content":{"rendered":"

Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2016 qui a vu les taux d’int\u00e9r\u00eats des cr\u00e9dits immobiliers<\/a> tomb\u00e9s \u00e0 des niveaux jamais vus, la tendance du 1er<\/sup> trimestre 2017 est \u00e0 la hausse, tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement pour l’instant ce qui donne encore \u00e0 de nombreux nouveaux acheteurs l’envie et surtout la capacit\u00e9 d’acqu\u00e9rir sa r\u00e9sidence principale dans de tr\u00e8s bonnes conditions.
\nMais justement, dans quelle mesure cette remont\u00e9e des taux va-t-elle impacter les futurs propri\u00e9taires ? Faut-il avoir un profil bien particulier pour emprunter facilement et au taux le moins cher ?
\n 
\nC’est le dossier ou plus exactement le profil du demandeur qui va \u00eatre d\u00e9terminant, m\u00eame si l’intervention d’un courtier en cr\u00e9dit immobilier<\/a>, sa capacit\u00e9 \u00e0 n\u00e9gocier et sa bonne connaissance des interlocuteurs bancaires locaux permettront de valoriser les \u00e9l\u00e9ments pertinents d’un dossier pour un banquier. Le cr\u00e9dit immobilier \u00e9tant un produit d’appel pour gagner de nouveaux clients, toute banque va d\u00e9finir son propre bar\u00e8me de taux d’int\u00e9r\u00eats en fonction de sa politique commerciale. Il est m\u00eame possible d’avoir des diff\u00e9rences entre agences du m\u00eame r\u00e9seau bancaire. Pour simplifier, le taux d’int\u00e9r\u00eat accord\u00e9 d\u00e9pend du revenu, de l’apport et de la situation personnelle de l’emprunteur.
\n <\/p>\n

Primo acc\u00e9dant \u00e0 fid\u00e9liser<\/h2>\n

Etre un jeune emprunteur (25-30 ans) et\/ou avoir des revenus encore peu importants (inf\u00e9rieurs \u00e0 25 000 euros) n’est pas du tout un frein pour obtenir un pr\u00eat immobilier afin de pouvoir acheter sa r\u00e9sidence principale. Au contraire, les banques souhaitent tisser une relation longue dur\u00e9e avec ce type de profil, elles vont donc miser sur une progression des revenus et une capacit\u00e9 d’\u00e9pargne long terme.
\nActuellement, un profil primo-acc\u00e9dant peut emprunter en moyenne en province au taux de 1,70 % (hors assurance) sur 25 ans. Pour les profils un peu plus \u00e2g\u00e9s et plus exp\u00e9riment\u00e9s, donc avec des revenus plus cons\u00e9quents (+\/- 40 000 euros) et un apport personnel pour l’achat, il est possible d’obtenir un taux moyen de 1.65 % (hors assurance) sur 20 ans.
\n <\/p>\n

Investisseur recherch\u00e9<\/h2>\n

Autre cas de figure totalement diff\u00e9rent : acheter un bien immobilier en vue de r\u00e9aliser un investissement locatif<\/a>. La logique ici est de renforcer son patrimoine, l’achat de son logement ayant d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 et rembours\u00e9. Ce profil permet aussi d’obtenir encore des taux tr\u00e8s faibles, 1,20 % (hors assurance) sur 15 ans, surtout pour les investisseurs disposant de revenus d’au moins 80 000 euros.
\n <\/p>\n

Emprunter \u00e0 deux, c’est mieux<\/h2>\n

Enfin, toujours garder \u00e0 l’esprit que les meilleures offres de cr\u00e9dit immobilier s’obtiennent \u00e0 deux. Le risque de d\u00e9faillance est partag\u00e9, la capacit\u00e9 d’emprunt est \u00e9videmment plus importante. R\u00e9sultat : le taux d’int\u00e9r\u00eat devient encore plus attractif, soit, pour un m\u00e9nage cumulant 48 000 euros de revenus, un taux moyen de 1,40% (hors assurance) sur 20 ans. 
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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