R\u00e9ussir son premier achat immobilier ne s’improvise pas. Entre les donn\u00e9es techniques du montage financier li\u00e9 au cr\u00e9dit immobilier<\/a> que vous allez contracter et les termes juridiques du compromis de vente et de l’acte d’achat d\u00e9finitif sign\u00e9 chez le notaire, le chemin est souvent long et parfois peu ais\u00e9 \u00e0 emprunter. Heureusement, des professionnels s\u00e9rieux et comp\u00e9tents sont souvent de bons conseils pour \u00e9viter de perdre du temps et de se fourvoyer. Agents immobiliers, notaires et courtiers en cr\u00e9dit immobilier, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 les solliciter tout au long de votre projet d’acquisition.
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\nD\u00e9terminer votre capacit\u00e9 d’emprunt<\/p>\n
Celle va d\u00e9couler directement de l’ensemble tous vos revenus (salaires, pensions, allocations personnalis\u00e9es\u2026) diminu\u00e9s de toutes vos charges (imp\u00f4ts, remboursement de cr\u00e9dit encours, pensions alimentaires, …). De nombreuses calculettes <\/a>sont disponibles sur internet pour estimer les mensualit\u00e9s, la capacit\u00e9 d’emprunt ou encore la dur\u00e9e de remboursement en fonction des taux, montants emprunt\u00e9s et dur\u00e9es de votre pr\u00eat souhait\u00e9s.<\/p>\n
En plus de prix d’achat du logement en lui-m\u00eame et es \u00e9ventuels frais d’agences, n’oubliez pas d’int\u00e9grer les droits de mutation, c’est-\u00e0-dire les fameux \u00ab frais de notaires \u00bb. Comptez environ entre 2 et 3% pour un bien neuf et environ 8% du prix de vente pour un logement ancien, dont 1% environ reviennent directement au notaire. A pr\u00e9voir \u00e9galement le cas \u00e9ch\u00e9ant des travaux de r\u00e9novation et des charges de copropri\u00e9t\u00e9. En consultant les proc\u00e8s-verbaux d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, vous saurez si des travaux sont programm\u00e9s.<\/p>\n
Gardez \u00e0 l’esprit le seul principe roi de tout achat immobilier : la localisation ! Pour votre r\u00e9sidence principale, prospectez les quartiers bien desservis par les transports en commun, proches des gares, arr\u00eats de bus ou routes. Surveillez aussi la proximit\u00e9 des \u00e9coles et des commerces et la qui\u00e9tude g\u00e9n\u00e9rale du quartier prospect\u00e9. Pensez \u00e9galement \u00e0 la possibilit\u00e9 d’une revente facile.<\/p>\n
Il vous faut bien s\u00fbr connaitre l’\u00e9tat du march\u00e9 et le prix moyen demand\u00e9. Il est facile de se faire une opinion rapidement en surfant sur des sites immobiliers comme meilleursagents.com par exemple qui indique le prix au m\u00b2 dans les grandes villes en France. La n\u00e9gociation sera d’autant plus facilit\u00e9e que le bien est en vente depuis plus de trois mois ou qu’il pr\u00e9sente des d\u00e9fauts tels que rez-de-chauss\u00e9e, \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 sans ascenseur, orientation au nord, vis-\u00e0-vis, gros travaux \u00e0 pr\u00e9voir\u2026 Certains vendeurs peuvent \u00eatre press\u00e9s (succession, divorce, cr\u00e9dit relais en cours\u2026), ils c\u00e9deront plus facilement. Mettez \u00e9galement en avant la solidit\u00e9 de votre dossier, notamment en mati\u00e8re de financement <\/a>lors d’un achat avec un cr\u00e9dit immobilier. Un propri\u00e9taire pr\u00e9f\u00e9rera toujours s’engager m\u00eame \u00e0 un prix inf\u00e9rieur avec un acqu\u00e9reur solvable.
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