Depuis le 6 f\u00e9vrier dernier, changer de banque et ouvrir un compte courant dans un nouvel \u00e9tablissement est devenu plus facile. Et surtout moins long et co\u00fbteux qu’avant. Dans quelle mesure le cr\u00e9dit immobilier<\/a> en cours d’un particulier qui change de banque est aussi concern\u00e9 par cette nouvelle mesure ? Quels en seraient les modalit\u00e9s et les avantages ?
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Un client est libre de changer de banque, peu importe la raison. La cl\u00f4ture d’un compte courant est gratuite depuis le 1er janvier 2005 et ne doit entra\u00eener aucun frais. Mieux, depuis le 6 f\u00e9vrier 2017, les banques sont oblig\u00e9es de proposer un service gratuit permettant de proc\u00e9der \u00e0 l’ensemble de ces formalit\u00e9s de transfert de virements r\u00e9guliers et de pr\u00e9l\u00e8vements automatiques lorsque le client en fait la demande. Les cr\u00e9anciers et les d\u00e9biteurs du client sont alors inform\u00e9s du changement de compte par la nouvelle banque. En signant un mandat de transfert, le client autorise sa nouvelle banque \u00e0 effectuer le transfert des op\u00e9rations.
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Avoir un pr\u00eat immobilier dans une banque n’emp\u00eache pas de changer pour ouvrir un nouveau compte courant ailleurs. Et ce m\u00eame si une clause du contrat de cr\u00e9dit imposerait \u00e0 l’acheteur de domicilier ses revenus dans l’\u00e9tablissement pr\u00eateur, ces clauses de domiciliation \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9es comme abusives. Il est donc tout \u00e0 fait possible de conserver un cr\u00e9dit immobilier dans une banque et de domicilier ses revenus sur un compte courant ouvert dans une autre banque. Le remboursement des mensualit\u00e9s se fait par virement du nouveau compte vers l’ancien.
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Mais, dans certains cas, il est financi\u00e8rement judicieux de transf\u00e9rer son cr\u00e9dit immobilier ou plus exactement de le faire racheter par sa nouvelle banque, surtout si celle-ci se montre tr\u00e8s int\u00e9ress\u00e9e par le profil de son nouveau client. Pour que l’op\u00e9ration de rachat soit rentable, il faut id\u00e9alement remplir les conditions suivantes : la dur\u00e9e actuelle restante du pr\u00eat doit \u00eatre sup\u00e9rieure \u00e0 celle \u00e9coul\u00e9e, la somme restant \u00e0 rembourser doit \u00eatre sup\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 50.000 euros, l’\u00e9cart entre le taux du pr\u00eat initial et celui de la nouvelle banque doit \u00eatre d’au moins un point.<\/p>\n
Le niveau actuel des taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9tant encore tr\u00e8s bas, le courtier en cr\u00e9dit immobilier et assurance emprunteur<\/a> permet d’obtenir rapidement des simulations fiables pour estimer les \u00e9conomies r\u00e9alisables en changeant de banque.
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