La baisse continue et exceptionnelle \u2013 du jamais vu d’apr\u00e8s tous les sp\u00e9cialistes financiers- des taux d’int\u00e9r\u00eat pour les cr\u00e9dits immobiliers qu’a connu l’ann\u00e9e 2016 ne devrait plus \u00eatre autant d’actualit\u00e9 en 2017.<\/p>\n
Depuis le r\u00e9sultat de l’\u00e9lection am\u00e9ricaine en novembre dernier, les taux d’int\u00e9r\u00eat ont d’ailleurs d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 remonter suite \u00e0 la l’augmentation du taux d’int\u00e9r\u00eat des OAT \u00e0 10 ans (obligations assimilables du tr\u00e9sor), l’indicateur de r\u00e9f\u00e9rence pour l’\u00e9tablissement des taux immobiliers en France.
\nBien s\u00fbr, les banques feront encore des efforts commerciaux pour faciliter la venue de nouveaux clients en 2017 et la concurrence entre \u00e9tablissements bancaires toujours tr\u00e8s vive jouera en faveur des futurs emprunteurs. Mais, ayant n\u00e9anmoins aussi des objectifs de rentabilit\u00e9 financi\u00e8re, les banques vont anticiper dans leurs offres de cr\u00e9dit immobilier<\/a> les nouvelles contraintes r\u00e9glementaires du comit\u00e9 de B\u00e2le auxquelles s’ajoutera en cas d’application de la loi Sapin 2 la prochaine possibilit\u00e9 de r\u00e9silier l’assurance emprunteur tous les ans, soit un risque de manque \u00e0 gagner r\u00e9el pour elles.
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Il faut donc profiter de la situation offerte par cette fin d’ann\u00e9e historique pour b\u00e9n\u00e9ficier des conditions tr\u00e8s avantageuses propos\u00e9es par les banques, notamment dans le cas d’un rachat de cr\u00e9dit immobilier et ce, m\u00eame (et surtout !) si le pr\u00eat est tr\u00e8s r\u00e9cent. En ce moment, et jusqu’\u00e0 fin d\u00e9cembre, un couple peut obtenir en moyenne un cr\u00e9dit \u00e0 un taux de 1,30 % (hors assurance) pour un emprunt de 200 000 euros sur 20 ans. Ce taux peut descendre jusqu’\u00e0 1.10 % (hors asurance) si ses revenus nets d\u00e9passent 50 000 euros en province et 100 000 euros \u00e0 Paris.<\/p>\n
En revanche, en d\u00e9but d’ann\u00e9e, il n’est pas improbable que les taux remontent l\u00e9g\u00e8rement. Avec pour cons\u00e9quence imm\u00e9diate une faible augmentation des mensualit\u00e9s. Une hausse de 0.5 point du taux d’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e8re une hausse de 23 euros environ pour un emprunt de 100 000 euros pendant 20 ans, soit 5 500 euros de capacit\u00e9 d’emprunt en moins \u00e0 mensualit\u00e9 identique.<\/p>\n
Les acheteurs et investisseurs qui ont un projet immobilier ont sans doute int\u00e9r\u00eat \u00e0 ne pas reporter leurs d\u00e9cision d’achat trop longtemps. Et, par contre, ne plus tarder pour ceux qui souhaiteraient faire racheter leur pr\u00eat<\/a>. Une hausse, m\u00eame minime, peut r\u00e9duire fortement l’int\u00e9r\u00eat financier de l’op\u00e9ration.
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