Dans la plupart des cas, lors de l’achat d’un bien immobilier, \u00e0 fortiori lorsque c’est le premier, le financement se fait par un emprunt, avec (c’est recommand\u00e9) ou sans apport personnel. La difficult\u00e9 est alors de savoir et pouvoir choisir la meilleure offre de cr\u00e9dit immobilier la moins ch\u00e8re<\/a> en \u00e9tant s\u00fbr d’avoir toutes les cartes en main.
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La concurrence entre les banques pour ce type de pr\u00eat est telle qu’il faut savoir en jouer et l\u00e0, le recours \u00e0 un prestataire tel qu’un courtier en cr\u00e9dit immobilier<\/a> comme acecredit va \u00eatre d’une grande aide pour le montage du dossier de demande de financement et le d\u00e9cryptage des propositions bancaires pour choisir la meilleure offre en fonction de la situation et des contraintes de l’emprunteur.
\nPour faire simple, un bon emprunt, c’est \u00e0 la fois : une mensualit\u00e9 et une dur\u00e9e d’emprunt adapt\u00e9es, un taux d’int\u00e9r\u00eat<\/a> le plus bas possible et des frais annexes raisonnables avec des garanties de qualit\u00e9. Pour les banques, le remboursement mensuel du cr\u00e9dit ne doit pas d\u00e9passer th\u00e9oriquement 33% des revenus mensuels de(s) l’emprunteur(s). Le montant maximum d’endettement est calcul\u00e9 au cas par cas, de fa\u00e7on \u00e0 laisser \u00e0 l’acqu\u00e9reur suffisamment de moyens financiers pour continuer \u00e0 vivre, ce qu’on appelle d’ailleurs le \u00ab reste \u00e0 vivre \u00bb.<\/p>\n
Effectivement, il arrive tr\u00e8s souvent que la revente d’une premi\u00e8re acquisition finance toute ou partie l’achat d’un deuxi\u00e8me bien immobilier. Dans le cas d’une revente d’un logement avant la fin th\u00e9orique du cr\u00e9dit immobilier contract\u00e9 pour le financer, la banque demande le paiement d’une indemnit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 dont le montant est plafonn\u00e9 \u00e0 la valeur d’un semestre d’int\u00e9r\u00eats au taux moyen du pr\u00eat (au maximum 3% maximum de la somme encore due). Lors de la signature du contrat de pr\u00eat initial, il est possible de n\u00e9gocier une r\u00e9duction ou m\u00eame la suppression de ces frais li\u00e9s au remboursement anticip\u00e9.
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Tout cr\u00e9dit immobilier doit \u00eatre assur\u00e9. La banque va en effet vouloir garantir et s\u00e9curiser son op\u00e9ration de financement via une assurance qui n’est plus la sienne obligatoirement. L’assurance prendra en charge le remboursement total ou partie des mensualit\u00e9s du pr\u00eat de l’emprunteur en cas de d\u00e9faillance, notamment pour les risques li\u00e9s au d\u00e9c\u00e8s, la perte totale irr\u00e9versible d’autonomie, l’invalidit\u00e9 et l’incapacit\u00e9 de travail. Mal n\u00e9goci\u00e9e, cette assurance peut co\u00fbter tr\u00e8s ch\u00e8re. Un courtier en cr\u00e9dit immobilier saura aussi faire jouer la concurrence pour obtenir la meilleure couverture \u00e0 un tarif comp\u00e9titif.
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