Une \u00e9tude du Cr\u00e9dit Foncier aupr\u00e8s de 2 000 m\u00e9nages et d\u00e9di\u00e9e au parcours d’acquisition de la r\u00e9sidence principale souligne la fluidit\u00e9 retrouv\u00e9e du march\u00e9 immobilier en 2016. Cette enqu\u00eate riche d’enseignements met en avant plusieurs indicateurs int\u00e9ressants.<\/p>\n
Il faut 4,5 mois en moyenne pour que les personnes en recherche d’une r\u00e9sidence principale signent un compromis, contre 7 mois en 2014. Les acheteurs visitent en moyenne au moins 6 biens avant de passer \u00e0 l’acte.
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Fort logiquement, le d\u00e9sir d’une maison d\u00e9pend de la taille de la commune dans laquelle on souhaite habiter : la recherche d’une maison est pl\u00e9biscit\u00e9e par 87 % des futurs acqu\u00e9reurs dans des communes de moins de 5000 habitants contre 34 % pour les villes de plus de 100 000 habitants.
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Quatre caract\u00e9ristiques sont tout particuli\u00e8rement recherch\u00e9es (par ordre croissant) : le nombre de pi\u00e8ces, la superficie du logement, l’emplacement g\u00e9ographique et enfin un balcon ou un jardin. D’autres caract\u00e9ristiques d\u00e9pendent de la r\u00e9gion concern\u00e9e ou du profil des acheteurs. Comme, par exemple, la proximit\u00e9 de transports en commun pour Paris et dans la petite couronne, ou la proximit\u00e9 d’\u00e9coles naturellement recherch\u00e9e par les familles avec enfants.
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70 % des r\u00e9pondants sont devenus propri\u00e9taires en moins d’un an. Ils n’\u00e9taient que 53 % il y a deux ans (enqu\u00eate 2014), puis 67 % (+14 points) lors de l’enqu\u00eate 2015. Le march\u00e9 para\u00eet donc plus d\u00e9tendu, et ce quelle que soit la r\u00e9gion ou la taille de l’agglom\u00e9ration. Les moins de 30 ans sont les plus nombreux \u00e0 avoir trouv\u00e9 un logement (80 %) contre 63 % pour les m\u00e9nages de 41 \u00e0 50 ans. Ces diff\u00e9rences s’expliquent par des exigences plus fortes (pr\u00e9sence d’enfants, proximit\u00e9 avec le lieu de travail par exemple) pour certaines g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\n
La quasi-totalit\u00e9 (96 %) des personnes interrog\u00e9es a eu recours \u00e0 internet pour la consultation des annonces (82 %) et la recherche d’un cr\u00e9dit immobilier<\/a> (55 %).
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61 % des personnes (63 % en 2015, 65 % en 2014) ayant fait une acquisition indiquent avoir n\u00e9goci\u00e9 une baisse de prix. Cette baisse \u00e9quivaut \u00e0 une diminution moyenne de 7 % (\u00e9gale \u00e0 celle constat\u00e9e en 2015) du prix de vente initialement r\u00e9clam\u00e9 par le vendeur.
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Pour acheter, 21 % des personnes interrog\u00e9es (23 % en 2015 et 29 % en 2014) disent avoir d\u00e9pass\u00e9 leur budget, avec un d\u00e9passement moyen de 10 %. Et c’est en Ile-de-France que la n\u00e9cessit\u00e9 d’aller au-del\u00e0 du budget initial est la plus importante, soit pour un quart des acqu\u00e9reurs de la grande couronne. Le financement du d\u00e9passement du budget initial s’effectue en augmentant la dur\u00e9e et \/ ou les mensualit\u00e9s du pr\u00eat<\/a> et en recourant \u00e0 l’\u00e9pargne.
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44 % des personnes ont fait des concessions par rapport au projet initialement envisag\u00e9. Elles portent sur la taille du logement (34 % ach\u00e8tent plus petit) et \u00e0 l’\u00e9loignement g\u00e9ographique au regard de la zone recherch\u00e9e (32 % se sont \u00e9loign\u00e9s).<\/p>\n
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