Le march\u00e9 de l\u00a0\u00bbimmobilier est un march\u00e9 saisonnier, qui l’eut cru ? L’offre et la demande ne sont pas lin\u00e9aires. En fonction du mois de l’ann\u00e9e, le volume de transaction n’est pas le m\u00eame et par cons\u00e9quent, les prix n’\u00e9voluent pas de la m\u00eame mani\u00e8re. On constate des \u00e9carts de prix de 2 \u00e0 3 % selon le trimestre de l’achat. Les n\u00e9gociations \u00e0 la baisse s’accentuent d\u00e8s le retour du froid.
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L’exemple le plus parlant est le cas des familles avec des enfants en \u00e2ge scolaire qui privil\u00e9gient syst\u00e9matiquement la p\u00e9riode estivale pour d\u00e9m\u00e9nager. Sachant que le d\u00e9lai moyen entre la signature du compromis de vente et celle de l’acte de vente d\u00e9finitif est d’environ de 2 \u00e0 3 mois, un rapide calcul indique que la majorit\u00e9 des transactions de ce type s’effectue entre mars et mai, tout au long du 2\u00e8me<\/sup> trimestre. Le printemps est donc la saison des vendeurs, c’est d’ailleurs \u00e0 cette saison qu’ont lieu la plupart des salons immobiliers, ce qui n’est pas d\u00fb au hasard !<\/p>\n Qui dit forte demande printani\u00e8re et estivale, dit marge de n\u00e9gociation r\u00e9duite voire inexistante pour les acheteurs. La concurrence entre eux est \u00e0 son plus haut niveau, les vendeurs ont plus de visites \u00e0 cette p\u00e9riode. Logiquement, ils sont donc moins r\u00e9ceptifs \u00e0 des offres inf\u00e9rieures et cela va durer jusqu’\u00e0 d\u00e9but juillet. Le volume de transactions immobili\u00e8res baisse significativement au 4\u00e8me<\/sup> trimestre puis au 1er<\/sup> trimestre suivant (-18% de ventes). Peu de ventes d’appartements ou de maisons se font une fois l’hiver venu, tout simplement parce que le nombre d’acheteurs est moins important. Les bonnes affaires pour les acheteurs peuvent se n\u00e9gocier d\u00e8s que le march\u00e9 commence \u00e0 marquer le pas \u00e0 partir de mi-octobre et jusqu’en d\u00e9cembre. Il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 prendre son temps et faire des offres plus basses.<\/p>\n Autre avantage non n\u00e9gligeable : durant la p\u00e9riode hivernale, les banques sont moins sollicit\u00e9es pour des demandes d’offres de cr\u00e9dit immobilier<\/a>, de recherche du meilleur taux et de l’assurance emprunteur<\/a> la moins ch\u00e8re. Leur disponibilit\u00e9 et leur r\u00e9activit\u00e9 n’en seront que meilleures. Et pour \u00eatre s\u00fbr d’avoir le temps trouver le logement de ses r\u00eaves, l’id\u00e9al est de pouvoir entamer sa recherche en septembre. Le march\u00e9 de l\u2019\u2019immobilier est un march\u00e9 saisonnier, qui l\u2019eut cru\u00a0? L\u2019offre et la demande ne sont pas lin\u00e9aires. En fonction du mois de l\u2019ann\u00e9e, le volume de transaction n\u2019est pas le m\u00eame et par cons\u00e9quent, les prix n\u2019\u00e9voluent pas de la m\u00eame mani\u00e8re. On constate des \u00e9carts de prix de 2 \u00e0 3 % selon le trimestre de l\u2019achat. Les n\u00e9gociations \u00e0 la baisse s\u2019accentuent d\u00e8s le retour du froid.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1303,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1302","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n
\n <\/p>\nLa fin d’ann\u00e9e, propice \u00e0 la n\u00e9gociation<\/h2>\n
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