{"id":1296,"date":"2016-11-21T13:07:18","date_gmt":"2016-11-21T12:07:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/acheteurs-negociez-le-prix-de-votre-logement_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:31:33","modified_gmt":"2020-07-28T13:31:33","slug":"acheteurs-negociez-le-prix-de-votre-logement_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/acheteurs-negociez-le-prix-de-votre-logement_-n.html","title":{"rendered":"Acheteurs, n\u00e9gociez le prix de votre logement !"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 immobilier \u00e9tant actuellement nettement en faveur des acheteurs (sauf \u00e0 Paris, toujours tr\u00e8s recherch\u00e9), ces derniers sont souvent en position de force ce qui leur laisse une r\u00e9elle marge de n\u00e9gociation du prix lors de l’acquisition d’un bien. Pour augmenter ses chances d’acheter son appartement ou sa maison au meilleur prix et de trouver ensuite la meilleure offre de cr\u00e9dit immobilier<\/a>, il convient de ne pas confondre vitesse et pr\u00e9cipitation (les vendeurs sont souvent plus press\u00e9s d’effectuer la transaction que les acheteurs). Autrement dit, \u00eatre \u00e0 la fois vigilant sur la qualit\u00e9 du bien convoit\u00e9 et r\u00e9actif dans sa prise de d\u00e9cision, en ayant pris le temps de bien connaitre le secteur et de pr\u00e9parer son dossier de financement<\/a>.
\n <\/p>\n

Mener l’enqu\u00eate<\/strong><\/h2>\n

Faire une \u00e9tude de march\u00e9 pour pouvoir comparer diff\u00e9rentes offres et \u00eatre capable d’estimer une fourchette de prix est \u00e9videmment un pr\u00e9alable indispensable. Dans l’estimation d’un prix de vente, plusieurs facteurs sont pris en compte : la superficie du bien, le quartier (proximit\u00e9 des transports, des \u00e9coles, des commerces), le standing, l’exposition et l’orientation du bien, la qualit\u00e9 des parties communes pour un appartement. La consultation d’annonces en ligne est une solution simple pour se faire une id\u00e9e du prix du march\u00e9, de m\u00eame que, par exemple, le site Immoprix sur les chiffres de l’immobilier fournis par les notaires de France (hors Ile de France).
\n <\/p>\n

Focaliser sur les d\u00e9fauts de l’habitation<\/strong><\/h2>\n

Un appartement en rez-de-chauss\u00e9e, un appartement en \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 et sans ascenseur, un logement bruyant (pr\u00e8s d\u2018une route) ou mal expos\u00e9 (au nord, avec du vis-\u00e0-vis) font partie des biens immobiliers faciles \u00e0 n\u00e9gocier. Idem si le logement n\u00e9cessite des travaux importants, comme l’installation d’une nouvelle cuisine ou la mise aux normes de l’\u00e9lectricit\u00e9.
\n <\/p>\n

Conna\u00eetre les raisons de la vente <\/strong><\/h2>\n

La marge de n\u00e9gociation sera plus ais\u00e9e pour l’acheteur si le vendeur doit vendre vite. C’est souvent le cas lors d’une mutation, d’un divorce ou d’un pr\u00eat relais en cours. Autre indice : si le bien est mis en vente depuis longtemps, c’est qu’il est tr\u00e8s certainement positionn\u00e9 trop haut.
\nBon \u00e0 savoir : les propri\u00e9taires qui vendent en direct surestiment g\u00e9n\u00e9ralement leur bien, un agent immobilier aura tendance \u00e0 \u00eatre dans le march\u00e9 car son objectif et de vendre rapidement. Il saura aussi si une remise peut \u00eatre envisag\u00e9e.
\n <\/p>\n

Pr\u00e9senter un plan de financement convaincant<\/strong><\/h2>\n

Un vendeur sera sensible \u00e0 la solidit\u00e9 du financement surtout s’il a d\u00e9j\u00e0 eu des propositions non abouties pour cause de non obtention de pr\u00eat. Venir avec un dossier s\u00e9rieux et pr\u00e9par\u00e9 indiquant un apport personnel cons\u00e9quent ou un financement garanti peut faire la diff\u00e9rence et acc\u00e9l\u00e9rer une n\u00e9gociation \u00e0 la baisse. Un courtier en cr\u00e9dit immobilier<\/a> peut tr\u00e8s facilement rassembler plusieurs offres de pr\u00eats potentielles personnalis\u00e9es et r\u00e9alistes.
\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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