C’est le constat r\u00e9alis\u00e9 par MeilleursAgents dans la 85\u00e8me \u00e9dition de son barom\u00e8tre mensuel des prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel en France.<\/p>\n
La situation actuelle du march\u00e9 de l’immobilier est encore plus que jamais enti\u00e8rement en faveur des aux acheteurs. Ces derniers b\u00e9n\u00e9ficient non seulement d’une hausse significative de leur pouvoir d’achat mais aussi de la baisse des prix des biens mis en vente, \u00e0 l’exception notable de Paris (+0.3%), Lyon (+0.9%) et Bordeaux(+0.3%), agglom\u00e9rations dynamiques et attractives o\u00f9 l’offre reste inf\u00e9rieure \u00e0 la demande.
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A Paris, les prix moyens des petites surfaces (studios et 2 pi\u00e8ces) sont nettement \u00e0 la hausse : +0,7% en octobre. Ce qui traduit un regain d’int\u00e9r\u00eat pour ces logements, notamment de la part des primo-acc\u00e9dants qui, gr\u00e2ce aux faibles taux d’int\u00e9r\u00eats, ont \u00e0 nouveau la capacit\u00e9 de revenir investir dans l’immobilier.
\nEn revanche, la valeur des biens immobiliers a recul\u00e9 Toulouse (-0.4%), Marseille (-0.2%), Nice, Nantes et Strasbourg (-0.1%) ainsi que dans la grande banlieue de Paris (en Seine et Marne notamment). D’apr\u00e8s MeilleursAgents, la demande est encore trop faible pour g\u00e9n\u00e9rer des hausses de prix sensibles et rapides. Il faudrait en effet passer la barre de deux acheteurs pour un vendeur pour inverser le rapport de force et stimuler positivement les prix, ce qui n’est actuellement pas le cas, m\u00eame \u00e0 Paris.
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Reste LA question cruciale en mati\u00e8re d’investissement immobilier : les taux vont-ils remonter ? On peut en effet estimer que les taux actuellement accord\u00e9s ont atteint un seuil plancher qu’il sera difficile de baisser encore. La politique de la Banque centrale europ\u00e9enne (BCE), qui pratique des taux extr\u00eamement faibles, devrait continuer de jouer \u00e0 la baisse sur les taux immobiliers. Mais Il va falloir compter aussi sur une possible nouvelle politique de taux \u00e9manant de la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine (FED) suite au r\u00e9sultat des \u00e9lections pr\u00e9sidentielles am\u00e9ricaines. Et la campagne pr\u00e9sidentielle qui s’annonce en France va susciter l’attentisme des acteurs du march\u00e9.
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\nIl est donc plus que recommand\u00e9 de profiter de la \u00ab fen\u00eatre de tir \u00bb offerte par cette fin d’ann\u00e9e pour finaliser la signature d’un cr\u00e9dit immobilier<\/a> ou d\u00e9marrer une ren\u00e9gociation de son cr\u00e9dit immobilier<\/a> en cours.
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Au 1er novembre 2016, la spectaculaire et continue baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat (1.20% pour un taux moyen sur 20 ans) a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 une hausse du pouvoir d\u2019achat de plus de 2% en un mois et de plus de 10 % en une ann\u00e9e. Une situation exceptionnelle qui doit inciter les futurs acheteurs \u00e0 concr\u00e9tiser le plus rapidement possible leur projet d\u2019acquisition pour b\u00e9n\u00e9ficier du meilleur cr\u00e9dit immobilier. Une situation qui va durer jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e mais il faudra \u00eatre attentif \u00e0 partir du 1er janvier 2017.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1291,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1290","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n