En raison d’un march\u00e9 immobilier actuellement extraordinairement dynamique et des taux d’int\u00e9r\u00eat extr\u00eamement bas, les \u00e9tablissements de cr\u00e9dits sont particuli\u00e8rement d\u00e9bord\u00e9s par l’ensemble des demandes de nombreux primo-acc\u00e9dants, mais aussi de secondo-acc\u00e9dants qui profitent du contexte pour acheter plus grands, sans oublier ceux qui ren\u00e9gocient leur pr\u00eat en cours. A noter : les mois d’avril, mai, juin et d\u00e9cembre sont aussi en g\u00e9n\u00e9ral tr\u00e8s charg\u00e9s.<\/p>\n
L’acheteur a donc tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 \u00eatre largement pr\u00e9voyant lors de la r\u00e9daction du compromis de vente : en indiquant un d\u00e9lai suffisant pour obtenir son pr\u00eat, il sera mieux prot\u00e9g\u00e9. Il est donc tr\u00e8s fortement conseill\u00e9 \u00e0 l’acheteur de pr\u00e9voir avec le vendeur un d\u00e9lai de 60 jours pour obtenir son pr\u00eat.
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Pour confirmer ou au contraire abandonner son projet d’achat, l’acqu\u00e9reur b\u00e9n\u00e9ficie aussi d’un d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9traction de 10 jours (depuis mai 2015), \u00e0 partir du jour de la signature du compromis. D\u00e8s cette p\u00e9riode, il est tout \u00e0 fait possible (et m\u00eame fortement conseill\u00e9) d’entamer ses recherches pour obtenir un pr\u00eat immobilier<\/a> au meilleur prix.<\/p>\n
Passer par un courtier en cr\u00e9dit immobilier<\/a> est alors la meilleure solution pour ne rien oublier dans la constitution du volumineux dossier de demande de pr\u00eat, se voir d\u00e9crypter les offres de pr\u00eat, b\u00e9n\u00e9ficier des meilleurs taux et enfin gagner du temps et de l’\u00e9nergie.<\/p>\n
D\u00e8s que l’acheteur emprunteur retient une proposition finale de pr\u00eat immobilier, la banque concern\u00e9e va lui adresser, gratuitement et directement, par \u00e9crit un courrier recommand\u00e9 avec AR (comptez 3 \u00e0 5 jours de d\u00e9lai postal avant r\u00e9ception) avec tous les documents relatifs \u00e0 son offre de pr\u00eat.
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Une fois l’offre de pr\u00eat re\u00e7ue, la caution d\u00e9clar\u00e9e et l’assurance de pr\u00eat<\/a> souscrite, l’emprunteur a 30 jours pour l’accepter.<\/p>\n
Depuis la loi Scrivener, un d\u00e9lai de r\u00e9flexion est requis avant de pouvoir accepter l’offre. Ce d\u00e9lai, incompressible, est de 10 jours calendaires (tous les jours y compris jours f\u00e9ri\u00e9s ou ch\u00f4m\u00e9s) et d\u00e9bute le lendemain du jour de la r\u00e9ception de l’offre. \u00c0 partir du 11\u00e8me jour, et seulement \u00e0 ce moment-l\u00e0, l’emprunteur peut accepter \u2013 ou refuser \u2013 l’offre pr\u00e9sent\u00e9e.<\/p>\n
En cas d’acceptation, il suffit de retourner par courrier, \u00e0 l’\u00e9tablissement de cr\u00e9dit, l’offre de pr\u00eat dat\u00e9e et sign\u00e9e. Le pr\u00eat est alors accord\u00e9.
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L\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier commence par la signature d\u2019un compromis de vente, fixant l\u2019accord du vendeur et de l\u2019acheteur sur les conditions et les modalit\u00e9s de la vente, dont notamment une date d\u2019obtention de pr\u00eat. L\u2019ensemble du processus est d\u00e9j\u00e0 long en raison de nombreuses conditions \u00e0 respecter : on compte habituellement sur un d\u00e9lai d\u2019usage de 45 jours pour obtenir une offre de pr\u00eat ferme et d\u00e9finitive. Attention\u00a0: en ce moment, les d\u00e9lais explosent.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1285,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1284","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n