Cela peut para\u00eetre paradoxal mais les banques pr\u00e9f\u00e8rent accorder des cr\u00e9dits immobiliers<\/a> aux couples plut\u00f4t qu’aux c\u00e9libataires. Le risque est r\u00e9parti sur deux personnes, l’apport est souvent plus important, la capacit\u00e9 de remboursement est augment\u00e9e et la possibilit\u00e9 de faire des projets \u00e0 long terme (et donc d’avoir \u00e0 nouveau besoin de financement ou de solutions d’\u00e9pargne) est tr\u00e8s forte. Les couples sont donc des clients pr\u00e9cieux et tr\u00e8s prometteurs pour les banques. A garder en m\u00e9moire lors de la n\u00e9gociation de son pr\u00eat immobilier<\/a>.<\/p>\n
En cas d’achat immobilier commun, le mariage et du PACS sont les formes d’unions plus indiqu\u00e9es car les plus s\u00fbres en terme de transmission de patrimoine et de protection des deux emprunteurs
\nPour les couples mari\u00e9s sous le r\u00e9gime l\u00e9gal de la communaut\u00e9 r\u00e9duite aux acqu\u00eats, lors de l’achat d’un logement pendant le mariage, celui-ci est automatiquement r\u00e9put\u00e9 constituer un bien commun d\u00e9tenu par moiti\u00e9 par chacun des \u00e9poux. Et cela m\u00eame si le remboursement de l’emprunt a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 par seulement l’un des deux conjoints.
\nPour les autres couples (\u00e9poux mari\u00e9s sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens, partenaires pacs\u00e9s, concubins), chacun est propri\u00e9taire du bien immobilier \u00e0 hauteur de sa participation financi\u00e8re. Il faut toutefois que l’acte d’achat pr\u00e9voit express\u00e9ment la r\u00e9partition de propri\u00e9t\u00e9 (ex : 50 %-50 %, 40 %-60 %, …). Il est aussi fortement conseill\u00e9 que cette r\u00e9partition refl\u00e8te la r\u00e9alit\u00e9 du financement du logement par chacun (pour \u00e9viter des difficult\u00e9s ult\u00e9rieures au plan fiscal ainsi qu’en cas de divorce ou de s\u00e9paration). Faute d’indication pr\u00e9cise dans l’acte d’achat, le bien sera pr\u00e9sum\u00e9 appartenir pour moiti\u00e9 \u00e0 chacun.<\/p>\n
La loi pr\u00e9cise que le logement principal acquis au cours de l’union (en communaut\u00e9 ou en s\u00e9paration des biens) appartient \u00e0 parts \u00e9gales aux deux partenaires. Au d\u00e9c\u00e8s du premier, le survivant re\u00e7oit l’usufruit de la quote-part du d\u00e9funt. Il ne peut donc pas \u00eatre expuls\u00e9 des lieux par des descendants ind\u00e9licats. Ce qui n’est pas le cas pour le partenaire de PACS, qui n’est pas h\u00e9ritier du d\u00e9funt. Des partenaires de PACS ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 consulter une \u00e9tude de notaires, afin de s’assurer de l\u00e9guer certains de leurs biens au dernier vivant, sans l\u00e9ser leurs descendants.
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Acheter \u00e0 deux un logement et obtenir un pr\u00eat immobilier\u2009pour le financer ? Il existe de nombreuses solutions pour emprunter en couple, que l\u2019on soit mari\u00e9s, partenaires d\u2019un pacs ou simples concubins, et m\u00eame sans poss\u00e9der un compte joint. Le mariage reste n\u00e9anmoins la situation la plus favorable.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1281,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1280","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n