{"id":1161,"date":"2016-02-05T10:06:57","date_gmt":"2016-02-05T09:06:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/acheter-a-deux-lorsque-l-on-est-ni-marie-ni-pacse-ace-credit-revient-sur-les-points-de-vigilance_-n.html"},"modified":"2020-07-28T15:33:05","modified_gmt":"2020-07-28T13:33:05","slug":"acheter-a-deux-lorsque-l-on-est-ni-marie-ni-pacse-ace-credit-revient-sur-les-points-de-vigilance_-n","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.acecredit.fr\/fr\/actualites\/acheter-a-deux-lorsque-l-on-est-ni-marie-ni-pacse-ace-credit-revient-sur-les-points-de-vigilance_-n.html","title":{"rendered":"Acheter \u00e0 deux lorsque l’on est ni mari\u00e9, ni pacs\u00e9 : ACE Cr\u00e9dit revient sur les points de vigilance."},"content":{"rendered":"

Acheter \u00e0 deux, moiti\u00e9-moiti\u00e9 ?<\/strong>
\nLes Fran\u00e7ais sont encore nombreux \u00e0 faire le choix d’acheter un bien immobilier \u00e0 deux, sans forc\u00e9ment \u00eatre mari\u00e9s ou pacs\u00e9s. D\u00e8s lors, ils ach\u00e8tent le plus souvent en indivision. La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re (SCI) est une autre possibilit\u00e9, mais elle pr\u00e9sente beaucoup de contraintes qui rebutent la plupart des couples. En indivision, s’ils sont propri\u00e9taires \u00e0 deux, ils ne le sont pas forc\u00e9ment \u00e0 50\/50. En effet, un couple peut tr\u00e8s bien d\u00e9cider d’acheter au 2\/3 – 1\/3, par exemple. Cela s’\u00e9tablit g\u00e9n\u00e9ralement en fonction de l’apport de chacun dans l’achat ou dans le pr\u00eat, si le bien est achet\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit. Ce pourcentage a notamment une incidence sur les frais d’entretien et de copropri\u00e9t\u00e9 aff\u00e9rents au bien immobilier.<\/p>\n

Que se passe-t-il quand le couple se s\u00e9pare ?<\/strong>
\nIl arrive parfois que les routes se s\u00e9parent apr\u00e8s quelques ann\u00e9es de vie \u00e0 deux et la revente du bien immobilier devient incontournable. Celle-ci ne peut se faire qu’avec l’accord des deux parties. Si l’un des propri\u00e9taires souhaite vendre et l’autre non, la situation arrive souvent \u00e0 un blocage que seul un juge est habilit\u00e9 \u00e0 r\u00e9soudre. Toutefois, l’un des concubins peut racheter la part de l’autre au prix du march\u00e9 au moment du rachat. Il devient alors seul acqu\u00e9reur du bien. En revanche, si les deux parties choisissent de vendre le bien, l’argent de la vente sera r\u00e9parti en fonction des pourcentages d\u00e9finis lors de l’achat immobilier. L\u00e0 encore, certains concubins peuvent estimer qu’ils ont davantage contribu\u00e9 \u00e0 l’achat du bien que leur ex-conjoint. S’ils peuvent le prouver, alors les pourcentages seront revus en fonction des sommes investies.<\/p>\n

Que se passe-t-il en cas de d\u00e9c\u00e8s de l’un des conjoints ?<\/strong>
\nAcheter \u00e0 deux ne signifie pas qu’en cas de d\u00e9c\u00e8s, le conjoint h\u00e9ritera de la part de l’autre. S’ils le souhaitent, les conjoints peuvent toutefois faire \u00e9tablir un testament devant notaire, d\u00e9signant l’autre comme h\u00e9ritier de sa part du bien immobilier. Si aucun testament n’a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9, la part du d\u00e9funt revient alors \u00e0 ses h\u00e9ritiers. Le conjoint survivant se retrouve ainsi en indivision avec eux. Notez qu’au moment de l’achat, il est possible d’indiquer que le conjoint survivant aura la priorit\u00e9 pour racheter la part du d\u00e9funt. Si le bien est l\u00e9gu\u00e9 au concubin par voie de testament, il devient ici important de rappeler que le concubin survivant sera tax\u00e9 \u00e0 hauteur de 60 %, l\u00e0 o\u00f9 le conjoint mari\u00e9 ou pacs\u00e9 serait exon\u00e9r\u00e9. Par ailleurs, il n’est possible de l\u00e9guer son bien \u00e0 son conjoint que si cela ne porte pas atteinte \u00e0 la succession des h\u00e9ritiers, les enfants comme les parents. Il est par contre possible de l\u00e9guer l’usufruit du bien, et de laisser la nue-propri\u00e9t\u00e9 aux h\u00e9ritiers. C’est fiscalement plus int\u00e9ressent dans la mesure o\u00f9 pass\u00e9s 70 ans, les frais de succession sont alors de 10 %. Pour en savoir plus et \u00e9tudier votre projet de pr\u00eat immobilier, n’h\u00e9sitez plus, contactez l’agence ACE Cr\u00e9dit la plus proche de chez vous<\/a> !<\/p>\n

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Acheter un bien immobilier lorsque l\u2019on n\u2019est ni mari\u00e9, ni pacs\u00e9, n\u00e9cessite de se poser les bonnes questions et d\u2019anticiper le plus possible ce qui se passera en cas de revente, s\u00e9paration ou d\u00e9c\u00e8s. 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