Acheter un bien immobilier aux ench\u00e8res n’est pas toujours \u00e9vident. Il faut d\u00e9j\u00e0 conna\u00eetre le fonctionnement des ench\u00e8res, et surtout ne pas se laisser aller \u00e0 la surench\u00e8re, pour \u00eatre s\u00fbr de faire des bonnes affaires. Explications.<\/p>\n
O\u00f9 peut-on acheter un bien immobilier aux ench\u00e8res ?<\/strong> Quand ces ventes sont-elles organis\u00e9es ?<\/strong> Acheter aux ench\u00e8res, est-ce toujours une bonne affaire ?<\/strong> Comment se d\u00e9roule une vente aux ench\u00e8res pour un bien immobilier ?<\/strong> Acheter un bien immobilier aux ench\u00e8res n\u2019est pas toujours \u00e9vident. Il faut d\u00e9j\u00e0 conna\u00eetre le fonctionnement des ench\u00e8res, et surtout ne pas se laisser aller \u00e0 la surench\u00e8re, pour \u00eatre s\u00fbr de faire des bonnes affaires. Explications.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1148,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1147","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualites"],"yoast_head":"\n
\nIl existe trois types d’ench\u00e8res immobili\u00e8res. Les ench\u00e8res des notaires, les ench\u00e8res judiciaires, r\u00e9alis\u00e9es au Tribunal de Grande Instance (TGI) et les ench\u00e8res du Domaine (pour tout savoir sur les ventes domaniales, cliquer ici <\/a>!).
\nCes diff\u00e9rents types d’ench\u00e8res sont organis\u00e9s aussi bien \u00e0 Paris, qu’en province. Pour les ventes des notaires, les biens sont propos\u00e9s par les propri\u00e9taires eux-m\u00eames, souvent apr\u00e8s un h\u00e9ritage. Pour information, les notaires ont \u00e9galement mis en place un syst\u00e8me d’ench\u00e8res sur Internet. Sur inscription, il est possible d’ench\u00e9rir pendant 48 heures aux diff\u00e9rentes ventes organis\u00e9es tout au long de l’ann\u00e9e. Pour les ventes du Domaine, il s’agit le plus souvent de biens sans succession, dits en d\u00e9sh\u00e9rence. Des biens de l’Administration peuvent aussi y \u00eatre propos\u00e9s, ce qui donne l’occasion d’acqu\u00e9rir des locaux atypiques, tels que gare ou gendarmerie par exemple.<\/p>\n
\nPour les notaires, les ench\u00e8res sont organis\u00e9es cinq fois par an pour les biens concernant l’Ile-de-France. Pour les biens concernant la province, vingt-deux ventes annuelles sont mises en places, dans les chambres de notaires r\u00e9gionales. Pour les ventes domaniales, plusieurs ventes peuvent avoir lieu chaque mois. Il est donc bon de regarder r\u00e9guli\u00e8rement le calendrier des Finances publiques. Quant aux ventes judiciaires, elles ont lieu chaque semaine au TGI pour ce qui concerne Paris. Pour les autres d\u00e9partements, le calendrier se fait en fonction des biens \u00e0 vendre.<\/p>\n
\nCes diff\u00e9rentes ench\u00e8res donnent la possibilit\u00e9 d’acheter des biens immobiliers souvent propos\u00e9s en-dessous des prix du march\u00e9. Les mises \u00e0 prix sont 30 % en dessous du prix de march\u00e9 pour les ventes de notaires. Pour les ventes au TGI, la mise \u00e0 prix correspond au montant de la dette. Enfin, pour les ventes du Domaine, il n’y a pas de r\u00e8gles. Plus que le prix, c’est surtout la qu\u00eate d’un bien atypique que les acheteurs viennent chercher en g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n
\nLe jour de la vente, pour pouvoir participer aux ench\u00e8res, vous devrez laisser en consignation un ch\u00e8que de banque d’un montant de 10 \u00e0 20 % du prix de base du bien immobilier, pour les ventes notariales et les ventes judiciaires. Notez que pour les ventes judiciaires, vous \u00eates oblig\u00e9 de passer par un avocat pour ench\u00e9rir. Les ench\u00e8res sont ensuite r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 la bougie ou au chronom\u00e8tre. Pour la vente \u00e0 la bougie, trois bougies sont allum\u00e9es dont chacune se consume en 15 \u00e0 30 secondes. Pour le chronom\u00e8tre, il faut compter 90 secondes. Ces temps correspondent au temps des ench\u00e8res, il faut donc \u00eatre rapide, et pr\u00eat \u00e0 surench\u00e9rir, sans oublier de se fixer un prix plafond.
\nUne fois l’ench\u00e8re remport\u00e9e, vous avez ensuite 45 jours dans le cas de la vente \u00e0 la bougie et 60 pour la vente au chronom\u00e8tre, pour acheter le bien immobilier. Il faut compter trente jours pour les ventes du Domaine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"